Doppelhaushälfte zum Kauf

549000 €549.000 €4.357,14 €/m²

Finanzierung ab 2267 €/Monat

---

4,5Zimmer

126 m²Wohnfläche

272 m²Grundstück

---

Lützelsachsen, Weinheim / Lützelsachsen (69469)

Hier erwartet Sie eine massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963, welche bereits punktuell saniert wurde. Die Immobilie befindet sich in Bestlage von Weinheim / Lützelsachsen in ruhiger und idyllischer Lage.

Die praktisch gestalteten Räumlichkeiten sind familiengerecht geschnitten. Viel Tageslicht durch zahlreiche Fenster, den Wintergarten, sowie die Südausrichtung der Wohnräume bieten ein angenehmes Umfeld. Der Eingangsbereich führt Sie durch einen kleinen Windfang direkt in den zentralen Essbereich. Von hier aus erreichen Sie die Küche, den Wintergarten und das Wohnzimmer. Das zentral gelegene Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss, mit modernisiertem Badezimmer mit bodentiefer Dusche, dem Schlafzimmer, sowie 2 Kinderzimmern. Die Treppe führt Sie auch in das Untergeschoss mit ausgebautem Arbeitszimmer und Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich zudem der Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, der Öltankraum und einem Vorratskeller. Sowohl über das Wohnzimmer, als auch über den Wintergarten kommen Sie in den Garten.

Überzeugen Sie sich im Detail von den vielen Highlights dieser Immobilie. Außerdem finden Sie zusätzliche Informationen, wie Grundrisse und Bilder, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/top-lage-doppelhaushaelfte-zum-verwirklichen-606b4b62

Lützelsachsen ist ein Stadtteil von Weinheim an der badischen Bergstraße in der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Lützelsachsen hat derzeit ca. 5700 Einwohner. Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule und in Weinheim weiterführende Schulen, auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier zu finden. Die historisch geprägte Stadt Weinheim mit wunderschönen Fachwerkhäusern, zahlreichen Geschäften und abwechslungsreicher Gastronomie bietet Ihnen eine tolle Kulisse zum Flanieren und Einkaufen.

Das Haus befindet sich 70 Höhenmeter (170 m über NN) oberhalb der Rheinebene (100 m über NN). Es liegt direkt am "Blütenweg" des Odenwaldclubs, einem langen Wanderweg und Teil einer Fernwanderroute in Richtung Vogesen. Ein Stückchen oberhalb des Hauses führt eine Treppe zu den wunderschönen Spazierwegen an der Rheinebene entlang (Fernblick!) sowie in den Odenwald hinein.

Trotz der außergewöhnlich schönen und völlig ruhigen Lage ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben. Die Bundesstraße 3, welche von Hamburg bis zur Schweizer Grenze ganz Deutschland durchquert, ist keine zwei Autominuten entfernt. Die Autobahn A5 (Basel-Frankfurt) ist 5 Autominuten entfernt, egal ob Abfahrt Weinheim oder Abfahrt Hirschberg/Großsachsen.

Von der Haustür sind es:

200 Meter Fußweg zur Bushaltstelle der regelmäßig befahrenen Linien 623 und 623A. Die fahren Richtung Lützelsachsen, Hohensachsen, an der Stadtmitte Weinheim vorbei zum Hauptbahnhof Weinheim und zum S-Bahnhof Lützelsachsen

800 Meter Fußweg zum Weinheimer Schloßpark mit dem weltberühmten Exotenwald (touristisches Ausflugsziel)

15 Gehminuten zur Dorfmitte von Lützelsachsen.

15 Gehminuten zur Mitte der Zweiburgenstadt Weinheim mit dem Marktplatz (bekanntes Ausflugsziel) und der sich daran anschließenden großen Fußgängerzone

15 Gehminuten zur Straßenbahn Linie 5 (OEG, fährt im Dreieck Mannheim-Viernheim-Weinheim-Heidelberg)

1.500 Meter zur S-Bahn Richtung MA/HD und Darmstadt/Frankfurt

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 281.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen