Einfamilienhaus zum Kauf

745000 €745.000 €3.311,11 €/m²

Finanzierung ab 3084 €/Monat

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8,5Zimmer

225 m²Wohnfläche

743 m²Grundstück

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Rohrbach, Eppingen (75031)

Dieses hochwertig ausgestattete Anwesen im idyllischen Eppingen-Rohrbach besticht durch seine interessante Architektur und großzügige Raumaufteilung, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Einfamilienhaus wurde 2004 erbaut und ist ein echtes Raumwunder.
Die rund 225 m² Wohnfläche und 107 m² Nutzfläche verteilen sich über drei Ebenen. Zusätzlich erhalten Sie über den modern ausgebauten Spitzboden weitere ca. 29 m² Wohnfläche.
Sie betreten das großzügige Haus über eine helle, einladende Diele im Erdgeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie ins Treppenhaus mit Zugang zum Licht durchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kamin, der an kalten Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zur Terrasse, die viel Platz für bequeme Gartenmöbel sowie lange Grillabende bietet und zum Verweilen einlädt. Neben dem Wohnzimmer grenzt die stilvolle, geräumige Einbauküche, die mit zahlreichen Auszügen und einem Essbereich ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Tageslicht und gegenüberliegend das Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere großzügige Schlafräume, ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad in zeitlosem Design mit Badewanne und Dusche. Durch eine weitere Treppe im Flur erreichen Sie den modern ausgebauten Spitzboden, der als Fernsehzimmer genutzt wird.
Das Untergeschoss unterteilt sich in Keller-, Abstell- und Hauswirtschaftsräume. Zusätzlich bietet es einen geräumigen Hobbyraum (ca. 24 m²), der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Ein weiteres Highlight ist der luxuriöse Wellnessbereich, der mit einer Sauna und einem dazugehörigen Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist. Dieser lädt zum Genießen und Entspannen ein.
Die Außenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Für Abkühlung an heißen Sommertagen wurde durch einen groß angelegten Schwimmteich gesorgt. Hier wurde mit Sitzgelegenheiten, Terrassen und Außenbeleuchtung ein Erholungsbereich der Extraklasse geschaffen.
Dieses hoch interessante Angebot wird durch ein Doppelcarport mit Sektionaltor, einem geräumigen Gartenhäuschen und einer effizienten Photovoltaikanlage vervollständigt.

Das schöne Rohrbach gehört zur romantischen Fachwerkstadt Eppingen. Hier im Kraichgau entwickelte sich im Laufe der Zeit eine hervorragende Infrastruktur mit fast allen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Das vielseitige Bildungsangebot in Eppingen reicht von Kindergärten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zum Gymnasium. Für attraktive Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Badeseen und das eigene Hallenbad. Eppingen ist verkehrsgünstig über die B293 und die Stadtbahn zu erreichen. Kennzeichnend für Rohrbach ist das ehemalige Wasserschloss, die Feld- und Wegkreuze und die Kapellen.

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2019