Grundstück zum Kauf

255000 €255.000 €380,03 €/m²

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671 m²Grundstück

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Kitzingen, Kitzingen (97318)

KEINE VERLOSUNG - KEIN PUNKTESYSTEM - KEIN BAUZWANG


Das Baugebiet befindet sich im westlichen Teil von Kitzingen, oberhalb der Äußeren Sulzfelder Straße. Am Ende bzw. innerhalb des Siedlungsgebietes befindet sich ein Wendehammer. Dieser wird für eine ruhige Wohnlage sorgen. Die einzelnen Bauplätze bieten teilweise einen wunderschönen Blick über Kitzingen.

Das Plangebiet liegt ca. 1,8 km vom Stadtzentrum entfernt oberhalb des bestehenden Wohngebietes "Wilhelmsbühl". Es handelt sich dabei um eine ca. 14.390 m² große Fläche in erhöhter Hanglage mit Südost-Ausrichtung

Die mögliche Bebauung der einzelnen Bauplätze richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 71 "Am Wilhelmsbühl" - 1 . Änderung und Erweiterung. Es handelt sich bei den jeweiligen Vorgaben (WA1 - WA5) immer um ein allgemeines Wohngebiet mit offener Bauweise. Es ist u.a. keine Firstrichtung vorgegeben und die Nutzung von Erdwärmesonden ist ebenfalls möglich. Das Baugebiet bietet zudem als 1. Baugebiet in Kitzingen die Möglichkeit für eine Flachdachbegrünung.

Die Grundstücke sind komplett erschlossen (Straße, Wasser/Abwasser, Gas, Glasfaser).

Kitzingen ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis und liegt im nordbayerischen Unterfranken direkt am Main. Die Stadt zählt mit seinen zehn Stadtteilen mehr als 21.000 Einwohner. Sie ist nicht nur das größte Weinhandelszentrum, sondern auch Gewerbe-, Handels-, Kultur- und Schulzentrum des Landkreises. Somit bildet Kitzingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Als Entwicklungsachse in der Region profitiert die Stadt durch exzellente Verkehrsanbindungen. Anschluss an den Autobahnen A3 und A7 über die Bundesstraße B8, die Nähe zum Biebelrieder Kreuz sowie der Hafenanschluss an die Rhein-Main-Donau-Wasserstraße gewährleisten eine flächendeckende Anbindung an andere Regionen.

Die historische Altstadt mit seinen Sehenswürdigkeiten, Fußgängerzone und Marktplatz laden zum Verweilen ein. Begrünte Plätze und weitläufige Parkanlagen nebst Mainpromenade bieten Naherholung in dieser malerischen Stadt. Kitzingen hat sich zu einer weltoffenen und dynamischen, innovativen Stadt mit Lebensqualität entwickelt. Die Stadt biete u.a. das Kreiskrankenhaus mit Schwerpunktversorgung, Nähe zur Universitätsstadt Würzburg, einen Bahnhof mit Anbindung nach Würzburg, Nürnberg, etc., viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein vielfältiges kulturelles Angebot und traditionelle Feste. Es befinden sich zudem alle Schularten und Kinderbetreuungseinrichtungen direkt vor Ort.

Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) umfasst den Verkehrsverbund Mainfranken und den Verkehrsverbund des Großraumes Nürnberg. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Nürnberg (ca. 90 km) und Frankfurt am Main (ca. 140 km).

Sonstiges Besichtigung:

Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung mit der Raiffeisenbank Mainschleife - Steigerwald eG möglich.



Makler-Courtage:

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Finanzierung:

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