Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3000000 €3.000.000 €4.026,85 €/m²

Finanzierung ab 12231 €/Monat

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745 m²Fläche

954 m²Grundstück

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Solln, München (81479)

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Gebäuden aus den Baujahren 1948 und 1967/68. Das Rückgebäude umfasst eine in den 60er Jahren angebaute Werkstatt mit Büro und ein Wohnhaus von 1948 mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller. Zwischen den Gebäuden liegt ein Hof mit vier Kfz-Stellplätzen, die seitlich des Vordergebäudes erschlossen werden. Das Vordergebäude von 1968 hat ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Flachdach. Im nördlichen Teil gibt es zwei überdachte Stellplätze.

Die Liegenschaft ist gepflegt und wurde regelmäßig modernisiert, u.a. mit neuen Fassadenanstrichen, Fenstererneuerungen, Wärmedämmung und einer neuen Gaszentralheizung (2023).

Das Mietniveau bietet Potenzial für Anpassungen, und der Leerstand im Untergeschoss kann die Erträge steigern. Weitere Investitionen in die Substanz können die Liegenschaft langfristig aufwerten.

Weitere Informationen und Fotos der Einheiten erhalten Sie auf Anfrage.

Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und seit jeher bekannt für seine Villenviertel Ludwigs- und Wilhelmshöhe, die zu den schönsten Wohngebieten Münchens zählen. Eine besondere Mischung aus Stadt und Land bietet einzigartige Lebensqualität. Die Familienfreundlichkeit der Gartenstadt zeigt sich in seinen zahlreichen Angeboten von Kindergärten und Schulen, sowie der guten Versorgung.

Die Nähe zu den Isarauen, diversen Parks (Forstenriederpark, Westpark), Biergärten wie der Waldwirtschaft (WaWi) und dem Starnberger See macht das Leben in Solln außergewöhnlich. Viele Sollner genießen am Wochenende die malerische Umgebung und vertreiben sich ihre Zeit beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Solln aus. In nur 15 Minuten ist die Münchner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Linie 7) erreichbar. Diverse Regionalzüge halten am Sollner Bahnhof und ermöglichen Anbindung an Bad Tölz, Lenggries und an den Tegernsee. Mit dem Auto ist der Mittlere Ring sowie verschiedene Autobahnen schnell erreichbar.

Sonstiges Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 189,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1967

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