Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.194,36 €/m²

Finanzierung ab 1044 €/Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Rösrath, Rösrath (51503)

Interessantes Objekt für Kapitalanleger und Eigennutzer

Diese charmante Eigentumswohnung in Rösrath bietet eine perfekte Mischung aus stilvollem Wohnkomfort und praktischer Nutzung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77,95 m² verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, erfüllt diese Wohnung die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien gleichermaßen.

Die Wohnung besticht zudem durch eine gepflegte und moderne Bauweise, die den Standards des Baujahres 1996 entspricht. Die solide Bausubstanz und die zeitgemäße Ausstattung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnraum, der hohen Ansprüchen gerecht wird.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit, dass der Mieter bei einem Verkauf zur Eigennutzung auszieht. Dies eröffnet Ihnen die Flexibilität, die Wohnung entweder als Eigenheim zu nutzen oder weiterhin als lukrative Kapitalanlage zu vermieten.

Die Eigentumswohnung in Rösrath liegt in einer attraktiven und ruhigen Umgebung. Rösrath, im Rheinisch-Bergischen Kreis, vereint naturnahes Wohnen mit städtischen Annehmlichkeiten.

Die Wohngegend bietet eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen. Die Straße ist ruhig und familienfreundlich, was eine hohe Lebensqualität durch eine angenehme Nachbarschaft gewährleistet.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die vielfältige kulinarische Optionen bieten.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Alltags ermöglicht. Spielplätze und Grünanlagen bieten reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen S-Bahnhof, der direkte Verbindungen nach Köln bietet.

Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt. Der Königsforst und das Bergische Land laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bieten einen hohen Erholungswert.

Zusammenfassend bietet die Eigentumswohnung in Rösrath eine ideale Wohnlage für Menschen, die städtischen Komfort und naturnahes Wohnen schätzen. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung, die hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem begehrten Wohnort.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentu?mers bzw. Auftraggebers.

Wir u?bernehmen keine Haftung fu?r die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung bleiben vorbehalten. Sie sind nicht zur allgemeinen Weitergabe von Informationen hieraus an Ihnen nicht als Endkaufinteressenten namentlich bekannte Personen oder Firmen berechtigt. Jede Weitergabe bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 4.20, nur Nichtraucher