Büro-/Praxisfläche zum Kauf · provisionsfrei

1490000 €1.490.000 €

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1.100 m²Bürofläche

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Aurich, Aurich (26603)

Kapitalanleger aufgepasst! Dieses moderne Dienstleistungszentrum erstreckt sich über eine vermietbare Fläche von ca. 1100m². Direkt vor dem Gebäude befinden sich insgesamt 26 PKW-Freistellplätze und 16 vermietete Garagen. Der Kauf ist provisionsfrei.

Ist-Mieteinnamen:
Ehemaliger Fitnessclub: kann neu vermietet werden
Schulungsräume: 3800 € / Monat
Garagen: 1000 € / Monat
Gesamt: 57 600 € / Jahr

Mittelfristig kann eine Miete von mindestens 8 € / m² zzgl. Garagen erzielt werden - 120 000 € / Jahr.

Die Immobilie teilt sich aktuell wie folgt auf:

Erdgeschoss; ehemaliger Fitnessclub (ca. 450m²): Umbau zu Schulungs-/Büroräumen nach Absprache.

Erdgeschoss; Schulungsräume (ca. 610m²): fünf geräumige Schulungsräume, Gemeinschaftsküche/Besprechungsraum, Büro, Lagerraum, Sanitär- & Gemeinschaftsanlagen, Heizungsraum, Flur, sowie ein direkter Zugang zu einer überdachten Außenterrasse.

1. Obergeschoss (derzeit separate Mitarbeiterbüros/Aufenthaltsraum für die Schulungsräume): offener Küchenbereich, Büro I, Büro II, Büro III und Wannenbad.

Der Gesamtzustand des Objekts ist als gepflegt zu bezeichnen. Es wurden laufend Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (zuletzt die Heizungsanlage im Jahr 2019).

Die Immobilie befindet sich in einer absolut stadtzentralen Lage von Aurich. Ein barrierearmer Zugang ist für die gesamte Gewerbefläche gegeben.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in Zentrumslage der Kreisstadt Aurich. Parkplätze sind am Objekt ausreichend vorhanden. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Stichworte Gesamtfläche: 1.100,00 m², Grundstücksfläche: 2.963,00 m², Bundesland: Niedersachsen