Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €1.341,87 €/m²

Finanzierung ab 825 €/Monat

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5Zimmer

148,3 m²Wohnfläche

283 m²Grundstück

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Rogätz, Rogätz (39326)

Schönes, saniertes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist straßenseitig verklinkert und hat einen gemütlicher Innenhof.
Das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude mit Gästewohnung/Wintergarten im OG hat einen herrlichen Ausblick auf die Elbe. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage und Lagerraum.
Das Objekt liegt in ruhiger Lage von Rogätz


Wohnfläche: ca. 148,3 m², bestehend aus:

Erdgeschoss: ca. 77,6 m², bestehend aus:
Diele 14,6 m², WC 1,3 m². Wohnzimmer 31,6 m²,
Küche 28,0 m² und Abstellraum 2,1 m².

Dachgeschoss: ca. 70,7 m², bestehend aus:
Flur 9,2 m², Abstellkammer 7,0 m², Wohnzimmer 19,0 m², Bad 10,0 m²,
Schlafzimmer 13,6 m², Ankleidezimmer 11,9 m².

Nutzfläche: ca. 126,0 m², bestehend aus:

Kellergeschoss: ca. 26,0 m², bestehend aus:
Heizungskeller 13,2 m² und Kellerraum 12,8 m².

Nebengebäude inkl. Ausbaureserve und Garage: ca. 100 m².

Vom Nebengebäude hat man einen herrlichen Blick auf die Elbe.
Hier wurde schon begonnen, eine kleine, zusätzliche Wohnung auszubauen.


Zustand:
Das Wohnhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck und wurde schon umfassend saniert/modernisiert:

1991: Fenster mit Rollladen
1992: Fassade
1993: Dach
1999: Sanitär und Elektrik
2005: Heizung

Sonstiges:
Die Küche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Einige Möbel und Gegenstände verbleiben im Haus

Das Grundstück liegt im südöstlichen Teil der Gemeinde Rogätz (ca. 2200 Einwohner, Verbandsgemeinde Elbe-Heide, Landkreis Börde) in guter Wohnlage. Rogätz verfügt über eine gute Infrastruktur.

Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlich genutzten Wohnhäusern.
Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 300 m, Bundesstraße B189 ca. 10 km, Wolmirstedt ca. 12 km, Burg ca. 8 km, Autobahn A2 ca. 22 km
und Magdeburg 24 km.

Sonstiges Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, fordern Sie sich ein ausführliches Exposé mit Grundrissen vom Gebäude, genauer Zustandsbeschreibung und Lageplan an.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer bearbeiten können.
Objektbesichtigungen werden erst nach Erhalt des Exposés durchgeführt.