Mehrfamilienhaus zum Kauf

668000 €668.000 €2.094,04 €/m²

Finanzierung ab 2765 €/Monat

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10Zimmer

319 m²Wohnfläche

311 m²Grundstück

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Hammerstatt - Rammelswiesen, Villingen-Schwenningen (78054)

Dieses massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich gut erreichbar als letztes Haus der Fußgängerzone in der Schwenninger Innenstadt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die langfristig vermietet ist. Aktuell sind dort zwei kleine Cafés mit je zwei Spielautomaten untergebracht. Das Obergeschoß besteht aus einer 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m², die seit 2013 an die jetzigen Mieter vermietet ist. Sie verfügt über eine Wohn-/Essküche, das Wohnzimmer und vier weitere Räume, die als Büro, Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer und das separate WC verfügen jeweils über ein Fenster und sind mit hellen Fliesen bereits saniert worden. Im Dachgeschoß ist eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² aus der man über eine schöne Holztreppe in den ausgebauten Dachspitz mit weiteren ca. 10m² gelangt. Dort ist ein weiteres Zimmer vorhanden und jede Menge Stauraum. Im unteren Teil der Wohnung ist eine helle Küche mit Essplatz vorhanden, ein offener Wohnbereich, der Dank einer großen Gaupe eine normale Steh- und Stellhöhe ermöglicht. Vor dort gelangt man in drei weitere Zimmer, die universell verwendet werden können. Auch hier sind das Badezimmer und das separate WC hell gefliest und mit Fenstern ausgestattet. Diese Wohnung ist bereits seit 2001 an die aktuellen Mieter vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde dank einen separaten Eingangstüre in zwei getrennte Bereiche aufgeteilt. Es befinden sich je zwei Spielautomaten darin und die neu gestalteten Theken, die der Bewirtung dienen. Ein Lagerraum und ein WC sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich hat jede Einheit noch einen abgeschlossenen Kellerraum und einen Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Das hinten am Haus befindliche Treppenhaus sorgt für einen getrennten Zugang zu den Wohnungen und zu den im Hof befindlichen Parkplätzen. Aktuell sind davon vier vorhanden, es könnten jedoch mit etwas Umgestaltung weitere geschaffen werden. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, welche derzeit ausgetauscht wird. Dies wird die Energieklasse noch positiv beeinflussen. 2006 sind Kunststofffenster verbaut worden und die Stromleitungen sind erneuert worden. Das Dachgeschoss wurde erst 1990 zum Wohnraum ausgebaut. Am Haus befinden sich außen noch 5 Schaukästen, die zusätzlich Miteinnahmen generieren. Alle Einheiten sind derzeit gut vermietet und erwirtschaften eine Jahres-Kaltmiete von insgesamt 37.320,- Euro, die durch eine turnusgemäße Anpassung auf jährlich 39.720,- Euro ansteigen könnte. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten - hier sind alle Möglichkeiten vorhanden!

Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Doppelstädte im ganzen Land. Mit seinen 89.560 (Stand 06.2024) Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. Villingen-Schwenningen ist einfach die "Baden- Württemberg-Stadt", die alles, was unser Land ausmacht, in seiner konzentriertesten Form vereint. Die Stadt hat insgesamt einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Dies gilt auch für die Schönheit der Landschaft sowie für die außerordentliche Qualität der infra- strukturellen Einrichtungen in den Bereichen Bildung, Kultur, Sport, Jugend und dem Sozialwesen. Die kulturellen Einrichtungen sind breit gefächert. Es gibt zahlreiche Museen, eine Städtische Galerie mit wechselnden Ausstellungen, Theater- und Konzertreihen, eine gut ausgebaute Stadtbibliothek und eine Volkshochschule mit überörtlicher Bedeutung. Villingen-Schwenningen liegt im Quellgebiet der Donau und des Neckars zwischen dem Schwarzwald und den Hochflächen der Baar. Die Stadt ist über die Autobahn und per Schiene über die Schwarzwaldbahn gut erreichbar. Die Doppelstadt liegt zwischen der A5 im Westen und der A81 im Osten, über die man in ca. einer Stunde die Städte Stuttgart oder auch Zürich erreichen kann.

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