Wohnung zum Kauf

1150000 €1.150.000 €10.360,36 €/m²

Finanzierung ab 4811 €/Monat

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3Zimmer

111 m²Wohnfläche

5.Geschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

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Alt-Treptow, Berlin (10245)

Inmitten dieser urbanen und bemerkenswert wassernahen Lage befindet sich die hier angebotene Immobilie. Dank Liftlanding erreichen Sie die Wohnung im 5.OG außerordentlich bequem. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, eine großzu?gige Wohnku?che mit hochwertigen Einbauten von bulthaup, zwei elegante Vollba?der, eine begehbare Ankleide und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ausschließlich zur Spree orientiert genießen Sie ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Von jedem Zimmer aus treten Sie auf die große Sonnenterrasse. Hier genießen Sie den fantastischen Blick auf das Wasser und die markante Berliner Skultpur Molecule Men des amerikanischen Künstlers Jonathan Borofsky. Als Symbol der Deutschen Einheit steht sie an einer Grenze zwischen dem ehemaligen Ost- und Westberlin inmitten der Spree und hat eine ganz besondere Strahlkraft. Das Angebot wird durch zwei Pkw-Stellplätze ideal ergänzt - einen Außenstellplatz unmittelbar vor dem Gebäude und einen der wenigen verfügbaren Tiefgaragenstellplätze. Von dort aus bringt Sie der Aufzug komfortabel mit Einkäufen oder Gepäck direkt bis in die Wohnung.

Ausstattung:

.Echtholzparkett
.Fußbodenheizung
.Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
.Außenliegender, elektrisch steuerbarer, textiler Sonnenschutz
.Deckenhöhe ca. 2,72 m
.Bulthaup b1-Einbauküche mit Miele-Geräten (Spülmaschine, Backofen, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombi)
.Masterbad mit Dusche und Gästebad mit Wanne (Armaturen und Waschtische von Duravit)
.Terrasse mit Südwestausrichtung und Spreeblick
.Begehbare Ankleide
.Smarthome-System (Licht, Heizung, Jalousien)
.Sicherheitstür
.Aufzug mit "Liftlanding" direkt in die Wohnung
.Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil
.Gemeinschafts-Dachterrasse mit spektakulärem Weitblick über Berlin
.Verschließbarer Fahrradabstellraum (im 1. OG)
.Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz (obligatorisch; 30.000 €)
.Tiefgaragenstellplatz (optional; 50.000 €)

Im lebendigen Berliner Stadtteil Friedrichshain, direkt an der Spree gelegen, befindet sich zwischen Oberbaum- und Elsenbru?cke das WAVE waterside living berlin. Auf einem der letzten freien Wassergrundstu?cke entstanden hier im Jahr 2019 moderne Apartments, stilvolle Wohnungen und luxurio?se Penthouses. Die ku?hne und innovative Architektur des Geba?udes, entworfen vom weltweit renommierten Berliner Architekturbu?ro GRAFT, erinnert an die Form einer Yacht. Der Entwurf der Architekten besticht durch eine harmonische Kombination aus organischen Formen und markanten, geschwungenen Fassaden. Diese herausragende architektonische Leistung wurde 2020 u.a. mit dem MIPIM Award als "Best Residential Development worldwide" ausgezeichnet, was die Einzigartigkeit und Attraktivita?t dieses Wohnkomplexes unterstreicht. Die unmittelbare Na?he zur Rummelsburger Bucht und zum ca. 88 Hektar großen Treptower Park bietet viele Naturbezu?ge und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind etwa die weltbekannte East Side Gallery, die UBER-Arena, der beliebte Boxhagener Kiez, aber auch einige bekannte Bars und Clubs allesamt fußla?ufig erreichbar und sorgen fu?r entsprechende Abwechslung und Urbanita?t. Mit der Na?he zum Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz ist auch eine sehr gute Anbindung an den O?PNV gegeben. So sind Sie von hier aus in nur ca. 15-20 Minuten sowohl am Flughafen BER als auch am Berliner Hauptbahnhof.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen