Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €936,51 €/m²

Finanzierung ab 1221 €/Monat

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11Zimmer

315 m²Wohnfläche

965 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Benzingen, Winterlingen (72474)

Wohnen...leben...und arbeiten unter einem Dach!

Dieses großzügige Wohnhaus bietet viele Möglichkeiten. Ursprünglich als Bauernhaus im Jahr 1925 erstellt, wurde es ca. 1994 umfangreich umgebaut, renoviert und modernisiert. Es wurde dann anschließend als Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Schulungs- und Musterungsräumen sowie Wohnung genutzt. Zu diesem Zeitpunkt wurden auch eine große Garage sowie drei weitere Garagen ins Gebäude eingebaut.

Nach Aufgabe der Geschäftstätigkeit durch den Eigentümer und Verkäufer wurde das Haus anschließend in drei Wohnungen aus- und umgebaut. Diese verfügen jeweils über einen separaten Zu- und Eingang sowie jeweils über eine, bzw. zwei Garagen. Im Haus besteht die Möglichkeit die Wohnungen wieder miteinander zu verbinden.

Im Erdgeschoss sind die Garagen, sowie Abstell- und Kellerräume vorhanden. Auch der Heizungsraum und Öllagerraum sind hier untergebracht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Sie verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Die Wohnungen sind wohnlich ausgestattet und verfügen jeweils über Küche und Bad sowie Terrasse. Eine der beiden Wohnungen erstreckt sich bis ins Dachgeschoss, in welchen sich das Bad, Ankleide und das Schlafzimmer befinden.

Die dritte Wohnung ist ebenfalls über einen separaten Eingang zu erreichen. Die erstreckt sich über das weitere Dachgeschoss.
Die Wohnungen können sowohl selbstgenutzt, wie auch vermietet werden.

Das Grundstück, mit einer Größe von ca. 965 m² ist pflegeleicht mit Terrasse, Freisitz und Garten angelegt. Es befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage, in einer Anliegerstraße. Felder und Wiesen sind in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert.

Gegebenfalls besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück ebenfalls zu kaufen. Dieses hat eine Größe von ca. 868 m².

Die Gemeinde Winterlingen ist ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Sie liegt inmitten der Ferienregion Schwäbische Alb an der Entwicklungsachse Albstadt-Sigmaringen und ist über die B 463 verkehrsgünstig erschlossen. Gut erreichbar ist der angrenzenden Naturpark Oberes Donautal oder der Bodensee.

Mit ihren ca. 6.400 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für Kinder stehen eine Kindertageseinrichtung, Kindergärten, (verlässliche) Grundschule sowie eine Realschule zur Verfügung. Zahlreiche Vereine mit unzähligen Angeboten bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Durch eine Vielzahl von Sportstätten, wie z.B.: Leichtathletikstadion mit Fußballfeld, verschiedene Fest- und Sporthallen oder auch Hallen- und Naturfreibad bietet die Gemeinde ein umfangreiches Sportangebot. Durch die Bücherei oder die Kooperation mit der Akademie Laucherttal stehen auch im außersportlichen Bereich zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten auf dem Programm.
Weiterhin verfügt Winterlingen über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Einzelhandel, etc.) sowie Banken, verschiedene Ärzte und Apotheke.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Benzingen.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung