Doppelhaushälfte zum Kauf

839000 €839.000 €6.484,77 €/m²

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5Zimmer

129,4 m²Wohnfläche

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Machegasse 37, Wien(Stadt) (1220)

Objektbeschreibung Das Doppelhaus Nr. 2 ist Teil der Anlage Machegasse 37. Auf der Liegenschaft wurden 3 Reihenhäuser und 1 Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit einem Dach in Zimmermannkonstruktion mit Zeltdach und Gauben sowie mit zugehörigen Eigengärten und KFZ Abstellplätzen errichtet. Alle Häuser wurden entkoppelt voneinander errichtet, um die Schallübertragung auf ein Minimum zu reduzieren. Es wurde bereits bei der Planung auf die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer geachtet.

FAKTEN ZUM GEBÄUDE:

•Ziegelmassiv Bau
•Zwischenwände Trockenbau gedämmt
•Heizen & Kühlen mittels DAIKIN Luftwärmepumpe
•Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
•Klimaanlage - Leitungen sind Unterputz auf jeder Etage vorbereitet
•Internorm Kunststoff / Aluminium Fenster
•Internorm Aluminium Hauseingangstür
•Rollläden vollautomatisch von Schlotterer
•Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet
•Ring Video Door Bell & Chime
•Lehrverrohrung für Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Sicherheitshaken für
Montage auf Dach pro Gebäude (Einheit Haus 1&2, Einheit Haus 3-5)
•Landhausdiele Eiche im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss
•Fliesen Feinsteinzeug in den Bädern und im Keller
•Weitgehend uneinsichtige Terrassen im Garten und im Dachgeschoss belegt mit
WPC im Dachgeschoss und Terrassenplatten aus Feinsteinzeug im EG
•Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro,
Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch
•Edelstahl Handläufe & stylische Absturzsicherung pulverbeschichtet Raumaufteilung EG - lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, Eingangsbereich und grosszügigem Gäste WC
OG - 3 Zimmer und Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch & WC
DG - Zimmer, Bad mit Dusche & WC
Keller - Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer

Die Liegenschaft befindet sich in der Machegasse in 1220 Wien in absoluter Grünruhelage nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt. Die Liegenschaft kann mit dem PKW entweder über die Zufahrt vom Biberhaufenweg oder über die Esslinger Hauptstrasse erreicht werden. Der Bus Nr. 98a fährt von der Aspernstrasse U-Bahn in 16 Minuten bis zur Dumreichergasse und vice versa, von hier sind es ca. 4 Minuten zu Fuß bis in die Machegasse 37.
Der Eigenarten hat eine Süd-West-Ausrichtung.

Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung jederzeit möglich, Telefon 0676 3806624, office@nis-immobilien.at Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar