Doppelhaushälfte zum Kauf

Preis auf Anfrage

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5Zimmer

129,7 m²Wohnfläche

620 m²Grundstück

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Herrsching, Herrsching am Ammersee (82211)

*** OPEN HOUSE-BESICHTIGUNG***
am Sonntag, 22.9.24 von 15-16 Uhr
in 82211 Herrsching, Rehmstraße 1
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Wer träumt nicht von einem Haus im Grünen, in See- und Zentrumsnähe, familiengerecht und mit viel Potential? Dann dürfte diese gepflegte Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein!
Das 1972 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert (u.a. Fenster, Heizung, Bäder erneuert, Wärmedämmverbundsystem angebracht und einiges mehr). Das Erdgeschoß präsentiert sich hell, offen und großzügig. Der große Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, die große Panorama-Fensterfront gibt den Blick auf die großzügige Sonnenterrasse sowie den angrenzenden Garten in Hanglage frei. Teils besteht sogar Seeblick! Im Wohnbereich könnte auch ein Kaminofen angeschlossen werden. Die halboffene Küche ist neuwertig und verfügt über alle Elektrogroßgeräte. Gäste-WC und Entrée komplettieren das Parterre.
Im 1. Obergeschoß stehen zwei gut dimensionierte Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein kleineres Zimmer (z.B. für Gäste oder Arbeiten) zur Verfügung, außerdem das Tageslicht-Bad mit Badewanne. Den beiden größeren, je gut 15 Quadratmeter großen Räumen ist der Südbalkon vorgelagert. Von hier aus schweift der Blick ebenfalls bis zum Ammersee.
Das Untergeschoß beherbergt zum einen Haustechnik und Lagerraum, bietet, taghell dank der Abböschung in der Hanglage, aber noch zusätzlichen Wohnraum: Ein großer Hobby- oder Wohnraum, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad machen hier vielerlei Nutzungen möglich, ob für Gäste, eine eigene, separate Einliegerwohnung, ein Home-Office, Au-pair o.ä. Diese Einheit, die auch über einen eigenen Eingang verfügt, wurde bei der Wohnfläche zur Hälfte berücksichtigt.
Ein gewisser Renovierungsaufwand, der für die modernen Ansprüche heutzutage wohl notwendig wäre, wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Das 620 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Potential und lässt die Herzen von (Hobby-)Gärtnern höher schlagen. Das Hanggrundstück könnte in vielerlei Hinsicht angelegt werden. Anstelle der heutigen Außenstellplätze an der Zufahrt wäre auch die Erriuchtung entsprechender Garagen oder Carports denkbar, entsprechende Planentwürfe gibt es bereits.
Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser vielseitigen Immobilie: Und das Beste: Das Objekt ist sofort beziehbar - Ihr Traum könnte also schon diesen Somnmer Wirklichkeit werden!

Wohnen so nah am See- eine Rarität! Herrsching am Ostufer des Ammersees, eingebettet in die reizvolle grüne Voralpenlandschaft, ist ein wahres Idyll. Wer hier zu Hause ist, darf sich wahrlich glücklich schätzen: Denn das Paradies für Erholungsuchende, Freizeitsportler und Wassersport-Begeisterte liegt nur 35 km Luftlinie südwestlich von München. Man wohnt, wo andere Urlaub machen, und genießt ein Höchstmaß an Lebensqualität und zugleich die Nähe zu einer der wirtschaftlich stärksten deutschen Metropolen.
Nur wenige Fußminuten sind es zum Seeufer, zu Supermärkten, Grund und- Mittelschule und zum nächsten Kindergarten, wenige Gehminuten zur S-Bahn, 4 km zum "Heiligen Berg", dem Kloster Andechs, dessen Spitze sogar vom Grundstück zu sehen ist, 20 Min. mit dem Auto zum Starnberger See und 35 Min. mit dem Auto nach München. Die Berge sind zum Greifen nah. Die knapp 11.000 Einwohner zählende Gemeinde im beliebten Fünf-Seen-Land bietet praktisch alles, was man sich von einem Wohnort wünscht. Herrsching hat sich vom dörflichen Kurort zur attraktiven kleinstädtischen Gemeinde mit perfekter Infrastruktur und Rundumversorgung für die ganze Familie entwickelt. Das Naturschutzgebiet "Herrschinger Moos" beginnt nur wenige Hundert Meter nördlich der Grundstücksgrenze.

Sonstiges *** OPEN HOUSE-BESICHTIGUNG***
am Sonntag, 22.9.24 von 15-16 Uhr
in 82211 Herrsching, Rehmstraße 1
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, für dessen Nachweis und/oder Vermittlung eine Käuferprovision in Höhe von 1,44% inkl. 19% MwSt.
aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung