Mehrfamilienhaus zum Kauf

798000 €798.000 €1.383,02 €/m²

Finanzierung ab 3346 €/Monat

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14Zimmer

577 m²Wohnfläche

413 m²Grundstück

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Vier Wälle, Krefeld (47798)

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Mietfaktor von 15!
Ein TOP-Angebot zur Kapitalanlage in ruhiger Krefelder City Lage zu einem erstklassigen Preis-/Leistungsverhältnis.

Auf insgesamt 577m² vermietbarer Fläche sind die beiden Wohnungen und zwei Praxisflächen eine gute Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit mit gutem Mietermix!

Die beiden Wohnungen im 2.Obergeschoss (ca.149m²) und Dachgeschoss (57m²) weisen eine gute und gefragte Grundrissgestaltung mit vielen Fenstern und dementsprechend viel Licht auf. Besonders nennenswert ist die der größeren Einheit zugehörigen Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Beide Wohnungen sind an zuverlässige Mieter mit pünktlichen Zahlungseingängen vermietet.

Die Praxisfläche im Erdgeschoss mit ca. 190m² ist aktuell an drei Therapeuten vermietet, die ausdrücklich an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Des Weiteren gibt es eine Gewerbe-/Praxisfläche im ersten Obergeschoss des Hauses mit rund 181m² für die bereits vor Kurzem eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beantragt wurde . Diese Fläche wurde von der Eigentümerin zuvor gewerblich selbst genutzt. Aufgrund Ihres Umzuges kann diese Einheit gewerblich oder zukünftig auch als große Wohnung vermietet werden. Eine großzügige und offene Raumgestaltung ermöglichen hier eine flexible Vermietung für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Bei Errechnung des Faktors 15 wurde für diese leerstehende Einheit eine durchaus realistische Soll-Miete von nur 6€/m² zu Grunde gelegt. Die genaue Mietaufstellung dieser interessanten Immobilie lassen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé inkl. aller Grundrisse zukommen.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und verfügt über eine zentrale Gas-Heizung aus dem Jahr 2008. Alle notwendigen Renovierungen wurden von der Eigentümerin stets erledigt. Aktuell wird auch eine Sanierung der Balkone, des Flachdachs (Anbau) sowie vereinzelt im Keller vorgenommen. Einen Sanierungsstau gibt es hier dementsprechend nicht!

Eine rundum sehr interessante Kapitalanlage in wirklich guter City-Lage, in gutem Zustand und mit freundlichen Mietern.

Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zu diesem interessanten Angebot zu. Warten Sie nicht zu lange, Angebote mit einem solch fairen Mietfaktor sind selten geworden.

Wir freuen uns auf Sie!

Citylage Krefeld! Beste Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege in die Stadt sowie eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind nur einige positive Aspekte dieser Lage. Diese Immobilie liegt sehr zentral, aber dennoch ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße.

Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreicht.

Die zahlreichen Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen diese Lage für Kunden und Mitarbeiter der Gewerbefläche äußerst attraktiv. Auch die Mietwohnungen sind aufgrund der guten Lage sehr beliebt.

Sonstiges Eine hochinteressante Kapitalanlage in zentraler Lage zum guten Kurs!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Wir wurden 2021 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021
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...und auch 2022 wieder:

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IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2022 Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00