Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

469000 €469.000 €2.535,14 €/m²

Finanzierung ab 1884 €/Monat

---

8Zimmer

185m²

325m² Grundstück

---

Schönenberger Straße 6, Ötisheim, Ötisheim (75443)

Das Ensemble aus Zwei-Familien-Wohnhaus und Scheune befindet sich im historischen Ortskern von Ötisheim. Das Objekt wurde vermutlich Anfang des 18. Jhd. erbaut und steht unter Denkmalschutz. Anfang der 1950er Jahre erfolgte ein aufwendiger Umbau. 2004 wurde das Objekt im Rahmen der Denkmalpflege saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die beiden Wohnungen haben jeweils einen separaten Eingang und sind vermietet. Die vereinbarte Kaltmiete in Höhe von insgesamt 1.250 Euro/Monat bietet unter Berücksichtigung des Mietpreisspiegels Potenzial zur Erhöhung. Für jede Wohnung steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Die gesamte Grundstücksgröße umfasst 325 m². Die überwiegend mit massiven Außenmauern aus Sandstein erstellte Scheune steht den Mietern für Abstellzwecke zur Verfügung.

Die Gemeinde Ötisheim liegt in land-schaftlich reizvoller Lage, eingebettet zwischen Rebhängen, Wäldern und fruchtbarem Ackerland. Zusammen mit den Ortsteilen Corres, Erlenbach und Schönenberg wohnen hier knapp 5.000 Einwohner. Der überörtliche Verkehr wird über die Teilortsumgehung elegant um den Ort geführt. Besonders schön ist der historische Ortskern von Ötisheim mit dem großen Marktplatz, der alten Wehrkirche und zahlreichen Fachwerkshäusern. Genau in diesem Bereich befindet sich das zum Kauf stehende Objekt. Der Ort verfügt über mehrere Supermärkte, Ärzte, Zahnarzt, Therapeuten, Apotheke, Kindergärten, Grundschule und eine hervorragende Gastronomie.

Sonstiges Das Objekt dient sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die ruhige Lage in einem der historisch wertvollsten Ortskerne Baden-Würrtembergs sowie der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Der Verkauf erfolgt als Gesamtensemble.
Bei Kaufabsicht ist eine Finanzierungszusage durch ein Kreditinstitut vorzulegen.
Der Kaufpreis ist vier Wochen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
HINWEISE:
Es handelt sich um ein Denkmalgeschützes Gebäude mit geringfügigem Renovierungsbedarf.
Die maßlichen Angaben wurden aus vorliegenden Unterlagen ungeprüft übernommen; die Wohnflächen wurden überschlägig berechnet. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung