Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €3.268,36 €/m²

Finanzierung ab 1121 €/Monat

---

3Zimmer

84,1 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Neugablonz, Kaufbeuren (87600)

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Kaufbeuren-Neugablonz, das ca. 1993 erbaut wurde.

Der aktuelle Eigentümer möchte die Wohnung nach dem erfolgreichen Verkauf als Mieter weiternutzen und stellt sich eine Kaltmiete in Höhe von ca. 900,-- € vor.. Das Angebot eignet sich daher nur für Kapitalanleger.

Sie erreichen die Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss befindet über das Treppenhaus. Es empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem alle weiteren Zimmer zu erreichen sind: Gleich zu Ihrer Linken befindet sich die Küche, die neben viel Stauraum auch Platz für einen kleinen Essbereich bietet.
Das Schlafzimmer grenzt an. Das Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Gästezimmer/Büro gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
In den Wohn- und Schlafbereichen der Wohnung ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Fenster wurden ca. 2023 weitestgehend erneuert.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.

Umgeben von den bewaldeten Höhen des Alpenvorlandes und eingebettet in das Tal der Wertach, liegt Kaufbeuren inmitten des östlichen Allgäus. Die viertgrößte Stadt Schwabens zählt insgesamt rund ca. 44.000 Einwohner. Die idyllischen Gassen und lauschigen Plätze der historischen Altstadt lassen den Besucher in eine längst vergangene Zeit eintauchen. Ein kulturelles Highlight findet alljährlich Ende Juli statt: Dann ist ganz Kaufbeuren in den Bann des Tänzelfestes gezogen. Neben der Altstadt gibt es noch die Stadtteile Kemnat, Hirschzell, Oberbeuren und Neugablonz.

Neugablonz ist der größte Teilort der kreisfreien Stadt. Den als "Vertriebenenstadt" bezeichneten Ort prägt eine beeindruckende Geschichte aus dem 2. Weltkrieg. Aus dem Nichts entstanden hier Industrie und Wohnraum auf. Besonders bekannt ist die Gablonzer Glas- und Schmuckindustrie, deren Geschichte bis in das 16. Jahrhundert zurückverfolgt werden kann. Der aufstrebende Stadtteil hat sich in den letzten Jahrzehnten rasant entwickelt. Mittlerweile finden ca. 14.000 Einwohner hier ihr Zuhause. Der Stadtbezirk bietet eine volle Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Schulen, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind hier auf kurzem Wege zu erreichen. Zudem besticht der Stadtteil durch eine ideale Verkehrsanbindung zur B12, A7 und A96. Die Nähe zu den Bergen bietet hervorragende Ausflugsmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren und jeglichen Wintersportarten.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 9