Einfamilienhaus zum Kauf

465000 €465.000 €2.214,29 €/m²

Finanzierung ab 1925 €/Monat

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5Zimmer

210 m²Wohnfläche

959 m²Grundstück

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Weilersbach, Villingen-Schwenningen (78052)

Kurzbeschreibung In Zukunft großzügig wohnen! Objekt Das tolle Wohnhaus befindet in ruhiger Randlage von Weilersbach, einem Ortsteil von Villingen-Schwenningen. Weilersbach bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Das malerische Umfeld, geprägt von grünen Hügeln und weitläufigen Feldern, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Trotz der idyllischen Lage ist Villingen und auch Schwenningen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Haus besticht durch seine repräsentative Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Es wurde in Massivbauweise gebaut und vermittelt einen gehobenen, großzügigen Wohnkomfort. Die Aufteilung sowie die Ausstattung spiegeln das elegante Wohnambiente der Bauzeit Ende der 1960er-Jahre wieder. Große Räume dominieren das Raumkonzept. Die Kombination aus modernen Elementen und einer schicken Einrichtung macht das Haus zu einem wahren Schmuckstück.
Im Erd- und im Dachgeschoss dürfen sich die Bewohner über eine attraktive Wohnfläche freuen, die sich individuell gestalten lässt. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon, insgesamt zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzbereich, ein Badezimmer und ein separates WC bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Ein Kachelofen zwischen Wohn- und Essbereich sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die großen Panoramafenster des Wintergartens im Wohnzimmer lassen viel Licht und Sonne in den Raum. Während das Erdgeschoss im Wesentlichen der Wohnfläche für den repräsentativen Wohn- und gemütlichen Schlafbereich dient, wurde das Dachgeschoss um zwei weitere Zimmer und einem zusätzlichen Badezimmer erweitert.
Das große Platzangebot der oberen Etagen spiegelt sich auch im Untergeschoss wieder. Hier finden sich viele Lagermöglichkeiten in Keller- und Technikraum, in der Waschküche sowie im Hobbyraum, der sich aufgrund der Tagesbelichtung vielfältig nutzen lässt. Auch ein kleiner Küchenbereich und ein WC sind im Untergeschoss vorhanden.

Besonders eindrucksvoll zeigt sich das große Gartengrundstück, welches das Herz eines jeden Gartenfreundes höher schlagen lässt. Es ist als Ziergarten mit großer Rasenfläche angelegt und zur Straße mit einer Hecke eingezäunt.

Der sehr gut erhaltene und gepflegte Zustand des Gebäudes ist das Resultat stetiger Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen der bisherigen Eigentümer. Erst im Jahre 2020 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss erfolgte 2019.

Zum Parken Ihrer Pkws stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine befindet sich im Haus unter dem Balkon, eine zusätzliche Einzelgarage ist im vorderen Grundstücksbereich vorhanden.

Leben in toller Lage und genügend Entfaltungsspielraum für alle Bewohner, das sind die überragenden Eigenschaften dieses Hauses. Dieses repräsentative Anwesen ist ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Die ruhige Lage bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Hier erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem großzügigen, attraktiven Wohnerlebnis.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich - rufen Sie uns an!

Die Ortschaft Weilersbach gehört zur großen Kreisstadt Villingen-Schwenningen und zeichnet sich durch die landschaftlich reizvolle Lage an der Grenze zwischen Schwarzwald und Baar aus. Weilersbach liegt unmittelbar zwischen den beiden großen Stadtbezirken Villingen (von Weilersbach aus 6 km zum Stadtzentrum) und Schwenningen (4 km) und mit direktem Anschluss an die A 81 (8 km) verkehrstechnisch sehr günstig. Weilersbach ist heute überwiegend Wohngemeinde. Ein kleineres Gewerbegebiet liegt direkt am Dorfrand. Das neue große Gewerbegebiet 'Herdenen' liegt ebenfalls auf Weilersbacher Gemarkung und ist ca. 2 km entfernt. Dort ist ein großes Einkaufszentrum mit vielen Geschäften, u. a. einem großen, gut sortierten Supermarkt, einem Lebensmitteldiscounter, einem Drogeriemarkt und einem Baumarkt angesiedelt. Das Einkaufszentrum ist gut zu Fuß über Feldwege in ca. 30 Minuten oder mit dem Bus zu erreichen. In unmittelbarer Nähe (ca. 3 km) befindet sich auch das neue Schwarzwald-Baar Klinikum.
Regelmäßiger Busverkehr verbindet Weilersbach mit den beiden großen Stadtbezirken Villingen und Schwenningen, den umliegenden Orten sowie dem Schwarzwald-Baar-Center und dem Kinikum.
Grundschule und Kindergarten, ein 2014 neu gestalteter Kinderspielplatz, Tennis- und Sportplätze, ein gut funktionierendes Vereinsleben sowie zwei Gaststätten, eine davon mit Hotelzimmern, machen Weilersbach als Wohnort attraktiv.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert