Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €3.611,11 €/m²

Finanzierung ab 807 €/Monat

---

2Zimmer

55m²

1.Geschoss

---

Obertürkheim, Stuttgart (70329)

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien bietet nicht nur eine ideale Raumaufteilung, sondern auch einen traumhaften Westbalkon, einen weiteren Ostbalkon und einen Garagenstellplatz. Die Lage profitiert von einer sehr guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Highlights:
+ Helles Wohnzimmer mit viel Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine komfortable Couchlandschaft
+ Großzügiger Westbalkon mit einer herrlichen Fernsicht auf den Stuttgarter Fernsehturm und wunderschöne Sonnenuntergänge
+ Geräumiges Schlafzimmer mit einem praktischen Schnitt
+ Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz
+ Von der Küche aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon an der Ostseite des Hauses
+ Großzügiges und gut ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
+ Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner im Badezimmer
+ Kellerraum und Abstellfläche auf der Bühne
+ Garagenstellplatz

Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Obertürkheim, einem der charmanten Stadtteile Stuttgarts. Dieser Standort vereint städtisches Leben mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung, was ihn zu einer besonders attraktiven Wohnlage macht. Obertürkheim besticht durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Obertürkheim sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Direkt vor Ort finden sich mehrere Supermärkte wie Edeka und Lidl, die ein breites Sortiment anbieten. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung auch spezialisierte Läden wie den Bio-Markt "Alnatura", der mit einem umfangreichen Angebot an biologischen und regionalen Produkten punktet. Für frisches Obst und Gemüse bieten die Wochenmärkte in der Umgebung eine ausgezeichnete Auswahl.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Freizeitgestaltung in Obertürkheim lässt keine Wünsche offen. Die Nähe zum Neckar und den umliegenden Weinbergen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Weinverkostungen ein. Der Obertürkheimer Wald bietet zahlreiche Wanderwege und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Sportbegeisterte kommen im örtlichen Sportverein, dem TSV Obertürkheim, auf ihre Kosten, der ein breites Angebot an Sportarten und Kursen bietet. Zudem befinden sich mehrere Fitnessstudios und eine Schwimmhalle in der Umgebung.

Bildungseinrichtungen:
Obertürkheim verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot. Die Grundschule Obertürkheim und die Wilhelmsschule bieten eine solide schulische Grundbildung. Weiterführende Schulen wie das Mörike-Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für die kleinsten Bewohner gibt es mehrere Kindergärten und -tagesstätten, die eine liebevolle Betreuung gewährleisten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächstgelegene S-Bahn-Station "Obertürkheim" ist 9 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Darüber hinaus gibt es mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die eine flexible und bequeme Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus ermöglichen. Die Bushaltestelle "Stadtgrenze" mit der Linie 101 ist nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls optimal. Die Bundesstraße B10 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und verbindet Obertürkheim mit Stuttgart und Esslingen. Die Autobahn A8 ist etwa 19 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten wie Ulm und Karlsruhe. Stuttgart liegt in unmittelbarer Nähe und ist in weniger als 20 Minuten erreichbar, was Obertürkheim zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Die Wohnung bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Ein ideales Zuhause für Paare und Singles, die die Vorzüge von Obertürkheim und Stuttgart genießen möchten.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.50, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.00