Wohnung zum Kauf

429000 €429.000 €7.599,65 €/m²

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2Zimmer

56,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Erzherzog-Karl-Straße 27, Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt (1220)

RAFFINIERTES APARTMENT - The Archidux Pool Apartment, TAPAS 2, bietet alles, was es zum modernen Wohnen braucht: Ein raffiniert geschnittenes Apartment mit Dachterrasse und hauseigenem Swimmingpool schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl.

JEDE MENGE LUXUS - In zwei getrennt voneinander errichteten Gebäuden, die über einen Garten im Erdgeschoss und eine Brücke im 1. Obergeschoss miteinander verbunden sind, bieten in dieser Wohnhausanlage 24 Apartments unterschiedlicher Größen modern ausgestatteten Wohnraum für Menschen, deren Lifestyle sich vom Durchschnitt abhebt. Die beiden Häuser wurden in
Massivbauweise errichtet, die Schallbelastung in den Wohnungen hängt daher fast nur noch von der eigenen Musikanlage ab. Für Wellness direkt vor der Wohnungstüre sorgt ein 6 x 8 Meter großer Pool im rückwärtigen Teil des Gartens.

BASICS & ASSETS - Ein Lagerraum zum Apartment sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenso selbstverständlich wie ein patentiertes Comfort-Parking-System im Untergeschoss mit zusätzlichen barrierefreien Stellplätzen. Sicherheitstüren in der gesamten Anlage, Videogegensprechanlage und Rauchmelder ersticken selbst den geringsten Anflug von Paranoia im Keim. Stattdessen gibt es jede Menge Luxus: Die Wohnung mit Liftruftaste spart Zeit. Warten auf dem Gang vor dem Lift war gestern. In TAPAS 1 leben Sie im Heute und im Morgen!

HOCHWERTIGE MATERIALIEN - Ein Erzherzog im Straßennamen alleine macht noch keine noble Adresse. Da muss auch die Qualität der Ausstattung stimmen. Bei TAPAS 2 werden nur hochwertige Materialien in professioneller Verarbeitung verwendet: Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesung in Bad und WC mit bestem Feinsteinzeug. Dusche, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen von den jeweils besten Produzenten am Markt, Lüfter und Spülbecken sind klarerweise im Unterputz angebracht - alles einfach edel.

ALWAYS ON & CONNECTED - Das Apartment ist natürlich auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive.

HELLE UND RUHIGE RÄUME - Damit die Verbindung zur Außenwelt aber nicht nur digital bestens funktioniert, öffnet sich das TAPAS 2-Apartment auch analog eher unüblich großzügig. Die großen Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach- Verglasung sorgen für helle und ruhige Räume und können mittels außen angebrachter, fernbedienbarer Raffstores völlig abgedunkelt werden. Nicht zuletzt machen die Türen ordentlich auf: Von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentüre sorgen sie mit einer Höhe von 2,10 Meter für außergewönlichen Wohnkomfort. Aber auch das ist wieder nur eine der vielen Annehmlichkeiten dieses hochqualitativen Wohn-Projekts, dessen Standards Sie bei anderen Häusern vergeblich suchen werden.

ATTRAKTIVE KOSTEN - Selbst das coolste Apartment wird noch attraktiver, wenn es einen auch von den Kosten her total entspannt bleiben lässt. Wir setzen dabei auf das so genannte >Baurecht< und bieten Ihnen damit eine äußerst vorteilhafte Möglichkeit der Wohnraumbeschaffung an.
Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Statt Grund um teures Geld zu kaufen, erwirbt der Bauberechtigte ein langfristiges Recht als Nutznießer (10 bis 100 Jahre) und kann auf dem Grundstück Gebäude errichten und darüber als Eigentum verfügen. Sie können Ihr Apartment in der Erzherzog-Karl-Straße 25 also ganz normal grundbürgerlich absichern, vererben, verpfänden oder verschenken.

WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL - Die freifinanzierten TAPAS 2 -Eigentumswohnungen können auch als Vorsorgewohnungen genutzt werden und sind damit ein hervorragendes Investment mit optimaler Wertentwicklung. Vorsorgewohnungen gelten als wertbeständig, zukunftssicher und inflationsgeschützt. Als Liegenschaft mit Wertsteigerungspotenzial ist das Objekt TAPAS 2 ideal dazu geeignet, sich einen greifbaren Sachwert zu schaffen.

Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Discos und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, lebt man in den TAPAS 2-Apartments doch mitten im Grünen.

Die »Alte Donau« mit ihren unzähligen Bademöglichkeiten und Lokalen glänzt nahezu in Sichtweite, Europas hippste Freizeit-Oase, die Donauinsel lädt gerade einmal 10 Fahrrad-Minuten entfernt zum Joggen, Radeln, Skaten und Surfen ein.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Nichts, was man zu »Smart Working« braucht, ist hier mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Ob Joggen, Radeln, Skaten oder Surfen. Die Freizeit-Oase Donauinsel liegt direkt vor der Haustür.

Sonstiges Herr Christopher Marton steht Ihnen jederzeit telefonisch unter 0660 1050 658 sowie per E-Mail unter verkauf@spoerk-partner.at zur Verfügung.

Besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage www.spoerk-partner.at Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,87 m², Kellerfläche: 2,88 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 0.50