Wohnung zum Kauf

719500 €719.500 €4.804,03 €/m²

Finanzierung ab 3017 €/Monat

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4Zimmer

149,8 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Brenig, Bornheim (53332)

Objektnummer: K2204130_7 | Bei Fragen zu diesem Neubauprojekt steht Ihnen das nachstehende Vertriebsteam gerne zur Verfügung:

Tim Kukelka | Telefon (02222) 828 92-91
Kai Hausen | Telefon (02226) 88 399-83
E-Mail: neubau@guetelhoefer.com

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich Willkommen in Brenig. In dem zu Bornheim gehörenden Ortsteil wird im Jahr 2024 ein 7-Parteienhaus in Höhenlage, mit Blick über die Dächer Bornheims, neu errichtet. Das Projekt wurde geplant und wird durchgeführt von dem renommierten und lokal ansässigen Bauunternehmen Marc Esch GmbH.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und wird in massiver Bauweise errichtet. Es verteilen sich 539,96m² Wohnfläche auf 7 Wohnungen über drei Etagen und einem zusätzlichen Kellergeschoss. Im Erd- und Obergeschoss werden jeweils drei 2-3-Zimmerwohnungen zwischen 56,80m² und 74,66m² errichtet. Im Dachgeschoss wird eine 4-Zimmer Penthouse Wohnung mit 149,77m² entstehen.

Eine gepflasterte Zuwegung geleitet Sie sicher zur Haustür und dem Mülltonnenplatz, der für ein sauberes und ordentliches Erscheinungsbild sorgt. Rechts neben dem Haus führt Sie eine Einfahrt zu den Tiefgaragenstellplätzen des Hauses. Hier wird jeweils einer zu jeder Wohnung zugeordnet und der Penthousewohnung im Dachgeschoss werden zwei Stellplätze zugeteilt. Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Außenstellplätze, die jeweils den großen Wohnungen des Obergeschosses zugeordnet werden. Die befestigten Flächen der Außenanlagen werden mit anthrazitfarbenem Rechteckpflaster oder vergleichbarem befestigt.

Die Außenwände des Hauses erhalten eine Fassade als Wärmedämmverbundsystem gemäß der Wärmebedarfsberechnung mit Grund- und Edelputz in einem modernen weiß und grau. Die Fenster werden 3-fach-isolierverglast und in Kunststoff gerahmt. Um als einheitliches und modernes Bild mit der Fassade zu wirken, werden die Fenster innen weiß und außen anthrazit. Durch elektrisch bedienbare Rollläden lassen sich die Räume abdunkeln.

Sie betreten das Haus über die hochwertige Eingangstür mit Schließ- und Gegensprechanlage. Nun befinden Sie sich in der Hauseingangsdiele, die mit ihrem in anthrazit gefliesten Granitboden und weiß verputzen Wänden sowie Decken in Sichtbeton/Gipsputz einen einladenden und modernen Charakter verkörpert.

Von der Hauseingangsdiele erreichen Sie direkt rechter Hand die geschlossene Betontreppe mit gefliesten Trittstufen, die Sie ins Ober-und Dachgeschoss führt. Am Ende der Eingangsdiele erreichen Sie die Zugänge zu den drei Erdgeschosswohnungen und dem praktischen Aufzug. Der Aufzug erstreckt sich vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss, die Penthousewohnung verfügt über einen eigenen Stopp bis in die Wohnung.

Das Kellergeschoss teilt sich in drei Bereiche auf. Der Keller verfügt über einen Lagerbereich, der als Mieterkeller ausgeführt wird, eine Tiefgarage mit je einem zugeordneten Platz zu jeder Wohnung und einer Waschküche mit Trocknungsmöglichkeiten.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell knapp 50.000 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinie (KVB) 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Eine Haltestation der Linie 18 befindet sich fußläufig ca. 10 Minuten von dem Haus entfernt.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) oder die A61 (Richtung Venlo) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Schulen und Bildungseinrichtungen:
Der Stadtteil Bornheim verfügt über eine Grundschule (Johann-Wallraf-Schule), eine Gesamtschule (Europaschule) und ein Gymnasium (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (AvH)). Bildungseinrichtungen in den jeweiligen Stadtteilen sind dort angeführt. Des Weiteren gibt es in Bornheim die Volkshochschule Bornheim/Alfter, die Bornheimer Musikschule e. V. sowie die Stadtbücherei Bornheim.

Natürlich bietet Ihnen Bornheim zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte aller Fachrichtungen im Zentrum sowie in den umliegenden Bornheimer Ortsteilen.

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