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700000 €700.000 €

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Helsa, Helsa (34298)

Wir präsentieren Ihnen, als Kapitalanleger, eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit in attraktiver Ortslage von Helsa.

Sie verfügen hier über insgesamt 5 Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit. Die Mietverträge mit 4 Mietern, darunter der Hauptmieter, sind unbefristet, zwei weitere Mietverträge haben Laufzeiten zwischen 2 und 5 Jahren mit Option. Das längste Mietverhältnis besteht seit 2013. Die Wohnung mit ca. 60m² erzielt einen Mietertrag von 3.600€ p.a.

Die Nettomieterträge belaufen sich auf 44.040,--€ p.a., was möglichweise eine Bruttorendite von ca. 6,30% erwarten lässt.

Zum Objekt gehören 45 Parkplätze. Die bisherige Hausverwaltung wurde von den Eigentümern betrieben und steht ggfls. für die weitere Verwaltung zur Verfügung.

Die Vermietungssituation zeigt einen Branchenmix von Handel (Hauptmieter)
über Handwerksbetriebe bis hin zu Dienstleistern.

Der Modernisierungszustand des gesamten Objektes ist sehr gut.
Beispielsweise wurde das Dach im Jahr 2022, wg. Sturmschaden, komplett neu gedeckt, sowie die Gas- und Wasserleitungen erneuert.
Eine neue Gasheizung ist bestellt.

Der Kaufpreisindex im Landkreis Kassel liegt per 31.12.2023 bei 96,7%. Dabei lag die Wachstumsrate der Kaufkraft bei 2% pro Kopf.

Die Immobilie steht zum sofortigen Verkauf zur Verfügung.

Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Gemeinde Helsa liegt naturnah etwa 10km östlich von Kassel und wird von ca. 6.000 Einwohnern bewohnt.
Der Ort befindet sich zwischen Hess.-Lichtenau und Kassel und ist
durch den Nordhessischen Verkehrsverbund mit einer Straßenbahn an die Stadt Kassel angeschlossen. Die Haupthaltestelle, Helsa-Bahnhof, liegt in unmittelbarer Näher der Immobilie. Im Ort gibt es sämtliche Infrastruktur
wie Kindergärten, Grundschule, ausreichend Lebensmitteleinzelhandel sowie
Ärzte. Helsa ist bekannt für sein reichhaltiges Sport- und Kulturangebot.

Sonstiges Die Angebotsdaten basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick der Information noch verfügbar ist. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stephan Arend Immobilien gibt diese Informationen nur weiter und übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 5,95% inkl. MwSt., des notariellen Kaufpreises.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Stephan Arend Immobilien
Quellenweg 45 Tel. 0561/5102065 immobilien@arend-ks.de
34253 Lohfelden

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Stichworte Nutzfläche: 1.251,00 m²