Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

329000 €329.000 €2.193,33 €/m²

Finanzierung ab 1364 €/Monat

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11Zimmer

150 m²Fläche

260 m²Grundstück

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Mühlhausen, Mühlhausen/Thüringen (99974)

Aufbau / Unterteilung:

Erdgeschoss, Vorder- und Rückgebäude: Ladengeschäft Einzelhandel
-Fläche: ca. 348 m²
(Aufteilung Erdgeschoss: Verkaufsraum ca. 225,23 m², Lager ca. 8,16 m², Besucher-WC ca. 3,15 m²; Aufteilung 1. Obergeschoss: Verkaufsraum ca. 57,1 m²)
Mieteinnahmen (bis 9/2024): ca. 7 % Umsatzmiete (des Nettoumsatzes); mindestens ca. 2.500 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten
-seit ca. 2006 an aktuellen Mieter vermietet
UPDATE: DIESE LADENEINHEIT IST SEIT 10/2024 LEERSTEHEND

1. Obergeschoss Vordergebäude:
-Gewerbefläche: ca. 76 m²
(Aufteilung Praxis- und Gewerbefläche: Wartezimmer ca. 6,43 m², Empfang ca. 15,35 m², Behandlung 1 ca. 14,89 m², Behandlung 2 ca. 11,47 m², Zimmer ca. 4,18 m²)
Mieteinnahmen (bis 12/2024): ca. 398 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten.
-seit ca. 2018 an aktuellen Mieter vermietet
UPDATE: dieses Mietverhältnis endet per Ende 2024

2. Obergeschoss Vordergebäude:
-Wohnung: ca. 80 m²
-Mieteinnahmen: ca. 450 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten
-seit ca. 2020 an aktuellen Mieter vermietet

3. Obergeschoss Vordergebäude:
-Wohnung: ca. 70 m²
-Mieteinnahmen: ca. 350 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten
-seit ca. 2024 an aktuellen Mieter vermietet

Die Angaben (Stand: Mai 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Sanierungsstand
Das Objekt wurde fortlaufend gewartet und instandgesetzt.
Es wurden ausschließlich Fachbetriebe beschäftigt, z. B. wurde
- ca. 2021 die automatische Eingangstür der Verkaufsfläche vollständig erneuert
- ca. 2023 eine neue Gasheizung eingebaut

Für die Haustechnik bestehen durchweg Wartungsverträge.
Seit mehr als 20 Jahren erfolgt eine zuverlässige Objektbetreuung durch einen engagierten Hausmeister.

WICHTIG:
Vor Ihrer Besichtigungsanfrage bitte unbedingt das Exposé herunterladen.
Dadurch stellen Sie für sich sicher, dass Sie vorher die Eckdaten des Objektes kennen und erledigen im gleichen Zuge die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

EBENSO WICHTIG:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollen Namen sowie Ihre Mobilnummer an, damit wir Sie optimal kontaktieren können.

Mühlhausen liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 247 (Leinefelde-Worbis-Gotha) und B 249 (Sondershausen-Eschwege). Landesstraßen führen nach Unstruttal, Heyerode, Eisenach, Bollstedt und Menteroda.
Der Bahnhof Mühlhausen liegt an der Bahnstrecke Gotha-Leinefelde. In Mühlhausen verkehren im Schienenpersonennahverkehr jeweils zweistündlich der RE 1 Göttingen-Erfurt-Gera-Glauchau, der RE 2 Erfurt-Kassel und die RB 52 Erfurt-Leinefelde.
Der öffentliche Personennahverkehr wird innerhalb des Mühlhäuser Stadtgebietes über fünf Omnibuslinien abgewickelt. Im Halbstundentakt verkehren die Linien 2, 5 und 7. Endstation des Regionalbusverkehrs ist der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) an der Burg.

Distanzen
Leinefelde: ca. 30 km
Ebeleben: ca. 26 km
Bad Langensalza: ca. 21 km
Eschwege: ca. 35 km

Mit dem Thuringia Funpark beherbergt Mühlhausen einen der größten Skateparks in Deutschland. Der Thüringen-Ligist im Fußball - FC Union Mühlhausen - und der Bundesligist im Tischtennis - Post SV Mühlhausen 1951 - sind hier beheimatet. Am Kirmes-Wochenende findet der Mühlhäuser Altstadtlauf statt.

Stichworte Wohnfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023