Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

292000 €292.000 €2.539,13 €/m²

Finanzierung ab 1156 €/Monat

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3Zimmer

115 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Ober- und Niederwinzer - Kager, Etterzhausen (93152)

Die außergewöhnliche 3-Zi-GalerieWohnung mit Dachterrasse ist sehr hell und freundlich. Mit ihrem modern zugeschnittenen -offenen- Grundriss strahlt die Whg - bereits ohne Möblierung - eine wohnliche Atmosphäre aus.
Sämtliche Räume (auch Diele /Flur) haben Tageslicht.
** Wohnungseingang im II.OG mit Diele -eingebauter Dielenschrank-
** Flur mit Ganzglastüre
** großes Schlafzimmer -ca 23qm-mit breiter Dachgaupe und Nische
(mit wenig Aufwand ist ein begehbarer EB-Schrank errichtet)
** Wellness-Badezimmer -ca 14qm- EckWanne, sep. Dusche, Waschtisch mit Spiegel
und Unterbau, int. Beleuchtung, WC, Platz für Waschen/Trocknen + Wäschekorb
gr. Dachgaupe mit Platz für 2 Fitnessgeräte oder Wellnessliege ecetra.
** offener großer Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche -ca40qm)
** Dachterrasse -ca.14qm- (kaum einsehbar)
** mod. Holz-Stahltreppe zur großen hellen Galerie -ca. 22qm
(bei Bedarf kann die Galerie mit wenig Aufwand auch zum geschlossenen Raum
gestaltet werden = 3. Zimmer)

Die schöne Wohnung befindet sich im II. OG (= DG) eines Wohn- und Geschäftsgebäudes mit insges. 7 Einheiten.
10 Autominuten zur UNI-Stadt und Weltkulturerbe Regensburg im malerischen Naabtal - mit idealer AB-Anbindung (1km) liegt die tolle Whg mit ca. 115qm (nicht DIN -Dachschräge) im Ortsteil Etterzhausen.
Der Ort ist an den öffentl. Nahverkehr des RVV angebunden (Bus + Zug fußläufig erreichbar)
Für Kanu- und Paddelbootfahrer sowie Biker ist die Naab um Pielenhofen zum beliebten Ziel geworden. (Naturbad)
Im näheren Umfeld ist eine Komplettversorgung gewährleistet!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die gesamte Anlage wird selbst -einer der Eigentümer- verwaltet und hat dadurch sehr niedrige Nebenkosten/Hausgeld zu verzeichnen.
2 KFZ-Stellplätze -direkt vor dem Haus- können bei Bedarf dazu erworben werden.
(je - € 6.500.--)
Des weiteren kann bei Interesse eine vorhandene PV-Anlage in 7 Jahren sehr kostengünstig vom ET übernommen werden.
An der Südseite der Dachterrasse bestehen beste Voraussetzungen für eine weitere kleine Photovoltaikanlage (Balkon-PV)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen