Mehrfamilienhaus zum Kauf

304000 €304.000 €950 €/m²

Finanzierung ab 1260 €/Monat

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9Zimmer

320 m²Wohnfläche

2.975 m²Grundstück

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Wieren, Wrestedt (29559)

Das hier präsentierte Anwesen ist ein charmant restaurierter Resthof, der um 1900 errichtet wurde. Diese einzigartige Immobilie verbindet den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und einem vielversprechenden Entwicklungspotenzial. Es bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber historischer Bauten, die auf der Suche nach einem besonderen und zugleich modernen Zuhause sind.
Der Resthof befindet sich in einer idyllischen und gut angebundenen Lage, umgeben von Natur und dennoch nahe zu wichtigen Infrastrukturen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, mit allen notwendigen Einrichtungen in bequemer Reichweite.

Im Jahr 2021 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Anwesen auf den neuesten Stand zu bringen. Die Heizungsanlage wurde auf eine effiziente Kombination aus Gas und Solar umgerüstet, was nicht nur die Nachhaltigkeit fördert, sondern auch zu erheblichen Energieeinsparungen führt. Die Stromleitung, der Zähler sowie der Wasseranschluss wurden komplett erneuert, was die Lebensqualität und die Zuverlässigkeit der Versorgung verbessert.

Das Anwesen besteht aus zwei vollständig sanierten Wohneinheiten, jeweils mit einer Fläche von 80 m². Beide Einheiten sind vermietet und generieren stabile monatliche Einnahmen von insgesamt 1350€. Eine weitere, großzügige Wohnung mit etwa 180 m² befindet sich derzeit im Ausbau. Dieses Potenzial bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliche Wertsteigerung.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zu einer Besichtigung vor.

Wrestedt ist eine charmante Gemeinde in der Region und bietet eine ruhige und idyllische Umgebung.

Das Haus ist ideal gelegen, um die umliegende Natur zu erkunden und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und Annehmlichkeiten.

Mit seiner zentralen Lage ist das Haus gut erreichbar und bietet gleichzeitig genügend Privatsphäre für die Bewohner.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thomas Gabriel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: 0160 96006158
Email: t.gabriel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg
Am Sande 1, 21335 Lüneburg Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen, modernisiert: 2021 2 Wohneinheiten