Einfamilienhaus zum Kauf

949000 €949.000 €6.179,78 €/m²

Finanzierung ab 3979 €/Monat

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6Zimmer

183 m²Wohnfläche

626 m²Grundstück

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Weiden, Köln / Weiden (50859)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Ein- Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Lage von Köln-Weiden und bietet Ihnen ein komfortables Wohnen auf zwei Etagen. Mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 626 m² erfüllt diese Immobilie all Ihre Wohnträume.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC auf ca. 104 m². Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein großes Badezimmer sowie einen großen Balkon auf ca. 79 m² Fläche.
Das Haus wurde im Jahr 1983 erbaut und ist voll unterkellert. Die vielseitige Raumaufteilung des Erd- und Obergeschosses erlaubt Ihnen die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus! Im Keller finden Sie einen Partyraum, einen Hobbyraum sowie eine große Waschküche!
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Der Brenner der Heizung wurde in 2024 erneuert!! Genießen Sie die warmen Sommerabende auf der großen Terrasse und lassen Sie Ihren Blick über den liebevoll angelegten Garten schweifen. Hier können Sie entspannen, grillen oder Ihre Kinder beim Spielen beobachten.

Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar! In Köln-Weiden, nur 1 km vom Rhein-Center Weiden, das als großer Einkaufsmagnet mit seinen zahlreichen, renommierten Geschäften und sehr komfortablen Geschäftszeiten gilt. Die S-Bahn 12/13, die fußläufig in etwa 15 Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe verläuft zudem auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in gut 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.

In direkter Nähe befindet sich die Clarenhof-Grundschule, Albert-Schweizer Grundschule sowie die Johanniter-Schule und das Georg-Büchner-Gymnasium. Die Internationale Friedensschule in Widdersdorf ist mit dem Bus ebenfalls sehr gut erreichbar. Kindertagesstätten unterschiedlichster Ausrichtung befinden sich im direkten Wohnumfeld.

Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Basis für ein glückliches Familienleben - greifen Sie zu!

Sonstiges Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerinnen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß GEG vom 20.07.2022

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 30.01.2034
Baujahr des Hauses: 1983
Baujahr Wärmeerzeuger: 1983, Brenner wurde erneuert
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 158 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1843178.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 31.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zum Bus: 1.19