Mehrfamilienhaus zum Kauf

220000 €220.000 €982,14 €/m²

Finanzierung ab 912 €/Monat

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9Zimmer

224 m²Wohnfläche

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Walsleben, Walsleben (39606)

Zum Verkauf steht ein freistehendes, charmantes Backsteingebäude mit Villencharakter. Das zweigeschossige Wohnhaus besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten. Im Jahr 1998 wurde das Dach mit Tonziegeln neu eingedeckt. Auch die zweifach isolierten Kunststoff-Sprossenfenster und die elektrischen Anlagen wurden im Jahr 1998 erneuert. Die Ölzentralheizungsanlage ist aus dem Jahr 1992 und wird jährlich überprüft. Ein Anschluss für Erdgas ist im Keller vorhanden.

Über eine massive Treppe an der Giebelseite kommt man in das Gebäude und befindet sich im ersten Hausflur. Von hier aus sind die Zugänge zu beiden Wohnungen zu erreichen. Die Wohnung im Hochparterre besteht aus vier geräumigen Zimmern, zwei Fluren, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und die Küche mit angrenzender Speisekammer und Zugang in den Keller. In den Zimmern sind schöne Schmuckelemente aus Stuck an den Wänden und Decken angebracht. Die Raumhöhe wurde mit ca. 2,95 m ausgemessen. Die Wohnung ist sehr gepflegt, alle Zimmer sind hell und wirken freundlich. Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt, wird aber bei Verkauf freigezogen.

Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus fünf Zimmern, einem großen Flur, einem Vollbad und die Einbauküche. Von einem Zimmer aus führt ein bodentiefes Fenster auf die ca. 40 m² große Dachterrasse. Alle fünf Zimmer haben eine angenehme Raumaufteilung. Die Deckenhöhe ist mit ca. 2,90 m ausgemessen worden. Auch hier sind Zierelemente aus Stuck verarbeitet worden. Diese Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und wird nur für Gäste genutzt.

Vom oberen Treppenflur führt eine Treppe in den Spitzboden. Dieser dient lediglich als Abstellfläche.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Keller. Die Raumhöe im Keller ist mit ca. 1,70 m ausgemessen worden. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage, ein separates WC, verschiedene Abstellmöglichkeiten und ein separater Waschmaschinenanschluss. Auch in den Wohnungen ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Erdgas, Kanalisation, Tel/DSL

Walsleben ist Ortsteil der kreisangehörigen Hansestadt Osterburg (Altmark) im Landkreis Stendal (Sachsen-Anhalt). Daß Straßendorf liegt am Fluss Uchte und ist etwa acht Kilometer südöstlich der Stadt Osterburg entfernt. Von Walsleben aus führen Landstraßen in die umliegenden Städte Osterburg (Altmark) und Werben (Elbe). Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Osterburg und Goldbeck an der Strecke Magdeburg-Stendal-Wittenberge. Durch Osterburg führt die B 189 von Stendal nach Wittenberge.
Der Bahnhof Osterburg liegt an der Strecke Magdeburg-Stendal-Wittenberge und wird von der Linie S1 (Schönebeck-Salzelmen-Magdeburg-Stendal-Wittenberge) der S-Bahn Mittelelbe im Stundentakt bedient. Der nächstgelegene Autobahnanschluss der BAB 14 ist ab Stendal zu erreichen. Die Stadt verfügt über alle Schulformen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und speziellen Bedarfs, medinzinische Versorgungen und auch verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer ist das Biese Bad in Osterburg eine besondere Attraktion für jung und alt.

Sonstiges Gegenüber des Wohnhauses befindet sich eine Scheune (11,35 m x 4,5 m). In der Vergangenheit wurde die Scheune als Stallgebäude genutzt. Die Hoffläche ist separat vom Gartenbereich abgegrenzt. Der Gartenbereich ist sehr gepflegt angelegt. Der große Gartenteich mit Brücke ist mit vielen schönen Blumen und Stauden umrandet. Die Wege sind mit Natursteinpflaster ausgelegt. Überall laden kleine Sitzmöglichkeiten unter den Bäumen zum Verweilen ein. Das hintere Grundstück ist mit Rasen und Bäumen begrünt.

Die Garage mit angrenzendem Carport befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Garage und das Carport gehören dem jetzigen Eigentümer. Das Grundstück dazu ist angepachtet. Die monatliche Grundstückspacht beträgt ca. 80,00 €. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen