Mehrfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €1.646,22 €/m²

Finanzierung ab 1984 €/Monat

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12Zimmer

291 m²Wohnfläche

882 m²Grundstück

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Beurig, Saarburg (54439)

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Saarburg/Beurig, bietet Kapitalanlegern und Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Das massiv gebaute Gebäude aus dem Jahr 1972 umfasst vier nahezu identisch geschnittene Wohnungen, verteilt auf zwei Vollgeschosse (EG und OG), sowie einen darüberliegenden Dachboden/Speicher und ein voll unterkellertes Untergeschoss.

Grundstück und Außenanlagen:
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 882 m² und bietet eine nordwestliche Ausrichtung des Gartens, die einen schönen Ausblick und Abendsonne ermöglicht. Eine nebenstehende Doppelgarage die aktuell nicht vermietet ist, bietet zusätzliche Nutzungspotenziale.

Objekttyp: Mehrfamilienhaus (MFH)
Ort: Saarburg, Ortsteil Beurig
Baujahr: 1972
Grundstücksfläche: 882 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 290,97 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 112,48 m²

Wohnungen und Raumaufteilung:
.Erdgeschoss (EG):
oWohnung 1 (WE1, rechts): 73,76 m² (vermietet)
oWohnung 2 (WE2, links): 74,19 m² (Leerstand)
.Obergeschoss (OG):
oWohnung 3 (WE3, rechts): 71,37 m² (vermietet)
oWohnung 4 (WE4, links): 71,65 m² (vermietet)

Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne/Dusche, Waschbecken und WC. Die Erdgeschosswohnungen sind mit Terrassen ausgestattet, während die Obergeschosswohnungen über Balkone verfügen.

Kellergeschoss:
Der Keller umfasst sechs große Kellerräume, zwei Waschküchen mit zugeordneten Waschmaschinenanschlüssen, ein Öllager und einen Heizungsraum.

Lage:
Das Objekt liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) laut Flächennutzungsplan. Die ruhige Lage in Saarburg/Beurig bietet eine hervorragende Wohnqualität mit einer idyllischen Umgebung.

Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial:
.Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 19.800 €
.Leerstände: Eine Wohnung im EG (WE2) und die Doppelgarage bieten
zusätzliches Einnahmepotenzial.
.Sanierungsbedarf: Energetische Verbesserungen sowie
Modernisierungen der Wohnungen bieten erhebliches
Entwicklungspotenzial.
.Erweiterungspotenzial: Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses
für zusätzlichen Wohnraum.

Besonderheiten:
.Baugenehmigung: Eine aktuelle Bauakte konnte nicht vorgelegt
werden. Ein rechtssicheres Aufmaß und ein Energieausweis wurden
jedoch erstellt.
.Keine Hausverwaltung: Derzeit keine bestehende Hausverwaltung.
.Eine Teilungserklärung für das Objekt liegt nicht vor.

Fazit:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Saarburg/Beurig stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit Potenzial für Mieteinnahmensteigerungen durch Vermietung der leerstehenden Einheiten und Modernisierungsmaßnahmen bietet es sowohl kurzfristige als auch langfristige Renditechancen.

Saarburg, eine bezaubernde Stadt im Südwesten Deutschlands, liegt idyllisch eingebettet in das malerische Tal der Saar. Die Stadt erstreckt sich entlang der Ufer des Flusses, der durch sein sanftes Plätschern und das majestätische Tosen des Saarburger Wasserfalls die Szenerie prägt.

Die historische Altstadt von Saarburg ist ein wahres Juwel, gekennzeichnet durch enge Gassen, gepflasterte Straßen und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser. Ein Spaziergang durch die charmanten Straßen führt zu versteckten Plätzen, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen, die zum Bummeln einladen.

Der imposante Wasserfall, der mitten durch die Stadt stürzt, ist zweifellos das Wahrzeichen von Saarburg. Das Rauschen des Wassers und die grünen Ufer schaffen eine atmosphärische Kulisse, die Besucher in ihren Bann zieht.

Entlang der Saarpromenade erstrecken sich malerische Uferwege, die zu entspannten Spaziergängen einladen und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bieten. Die Umgebung von Saarburg ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und den berühmten Weinbergen der Region.

Saarburg ist nicht nur ein Ort von natürlicher Schönheit, sondern auch reich an Kultur und Geschichte. Historische Sehenswürdigkeiten wie das mittelalterliche Schloss oder die malerische Altstadt erzählen von vergangenen Zeiten und laden dazu ein, in die Geschichte der Stadt einzutauchen.

Mit ihrer einzigartigen Lage, ihrer reichen Geschichte und ihrem malerischen Charme ist Saarburg ein beliebtes Reiseziel für Besucher, die auf der Suche nach Erholung, Kultur und Natur sind.

Sonstiges Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 317,8 kWh / (m² x a)
Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 1972
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2021
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 05.06.2034

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr" Stichworte Nutzfläche: 198,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00