Wohnung zur Miete

882.09 €882,09 €Nettokaltmiete

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3Zimmer

95 m²Wohnfläche

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Sankt Leonhard, Graz (8010)

Diese Wohnung bietet großzügigen Wohnraum und eine gut durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz benötigen. Hier sind die Details:

.Wohnzimmer: Das größte Zimmer der Wohnung mit einer Fläche von 25 m². Es bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und hat direkten Zugang zum 2ten Balkon auf dem Sie Ihre Zeit zum Verweilen sehr gut nutzen können.

.Zimmer 1: Mit 15 m² eignet sich dieses Zimmer gut als Schlafzimmer oder Büro.

.Zimmer 2: Dieses Zimmer misst 18 m² und kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

.Essküche: Die 10 m² große Essküche bietet ausreichend Platz und verfügt über ein tolle Einbauküche. Von hier aus hat man Zugang zu einem kleinen Balkon, ideal für eine Tasse Kaffee am Morgen.

.Kabinett: Ein kleines Kabinett mit 5 m², dass direkt hinter der Küche gelegen ist, kann perfekt als Esszimmer genutzt werden.

.Bad: Das Badezimmer ist 6 m² groß und verfügt über eine große Dusche und ein Einbauwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

.WC: Ein separates WC mit 3 m², was zusätzlichen Komfort bietet, insbesondere für Familien oder Gäste.

.Diele: Die Diele mit 13 m² verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für Garderobe und Stauraum.

.Eingang: Der Eingang ist durch eine separate Tür von der Diele abgetrennt, was eine zusätzliche Schallschutzschicht bietet.

2 kleine Abstellräume bieten auch genügend Stauraum.

Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet, was eine angenehme Belichtung und eine ausgewogene Temperaturregulierung über den Tag hinweg ermöglicht. Die Gesamtfläche der Wohnung verteilt sich somit auf eine großzügige und gut nutzbare Art und Weise, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.
Insgesamt zeichnet sich diese Wohnung durch ihre geräumige und funktionale Aufteilung aus, die sie besonders attraktiv für Familien oder Berufstätige mit Home-Office-Bedarf macht.

Diese Wohnung wäre zustäzlich noch perfekt als WG geeignet.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin um sich selber ein besseres Bild machen zu können.

Die Merangasse liegt im Bezirk Geidorf, einem der zentralen und begehrten Stadtteile von Graz, der steirischen Landeshauptstadt. Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung:

Allgemeine Lage
Stadtteil Geidorf: Geidorf ist bekannt für seine urbanen und doch grünen Lebensverhältnisse. Die Merangasse befindet sich in einem gut etablierten Wohngebiet, das sowohl bei Familien als auch bei Studierenden und Berufstätigen beliebt ist.
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Merangasse ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Grazer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.
Autobahnanbindung: Über die nahegelegene A2 und A9 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof Graz ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet nationale und internationale Zugverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte und Geschäfte: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und andere Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Shopping: Die Innenstadt von Graz, mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und großen Einkaufszentren, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen
Universitäten und Schulen: Die Karl-Franzens-Universität Graz sowie verschiedene Fakultäten der Technischen Universität Graz befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Merangasse besonders für Studierende attraktiv macht. Es gibt auch eine Reihe von Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Freizeit und Erholung
Parks und Grünflächen: Der Stadtpark Graz, einer der größten und schönsten Parks der Stadt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier kann man entspannen, joggen oder spazieren gehen.
Sportmöglichkeiten: Diverse Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Tennisplätze sind ebenfalls leicht erreichbar.
Kultur und Unterhaltung: Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Grazer Opernhaus, Theatern, Kinos und Museen sorgt für ein reichhaltiges kulturelles Angebot.
Gastronomie
Restaurants und Cafés: In Geidorf und insbesondere rund um die Merangasse gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bereitstellen - von traditioneller österreichischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
Medizinische Versorgung
Ärzte und Apotheken: Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das LKH-Universitätsklinikum Graz ist schnell erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung.
Sicherheit und Lebensqualität
Sicheres Wohnumfeld: Geidorf zählt zu den sicheren und ruhigen Wohngegenden in Graz. Die gepflegten Straßen und die gute Nachbarschaft tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet die Merangasse in 8010 Graz eine hervorragende Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für vielfältige Lebensstile.

Sonstiges Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
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Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Stichworte Nord-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Steiermark