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Doerfert | Forbes Global Properties
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Grundstück zum Kauf
399000 €389,65 €/m²
1.024 m²Grundstück
Wilhelmsburg, Hamburg (21109)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Herr Simon Bertram
Doerfert | Forbes Global Properties
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
399000 €
389,65 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Merkmale und Ausstattung

  • voll erschlossen

Hamburg - Wilhelmsburg | Großes Grundstück in familienfreundlicher Nachbarschaft mit viel Potenzial

Dieses sonnige Grundstück hat eine ungefähre Breite von 13 Metern und eine Tiefe von 79 Metern, was zu einer Gesamtfläche von 1024m² führt.

Besonders hervorzuheben ist das beträchtliche Potenzial des Grundstücks mit einer GRZ von 0,2. Basierend auf den Abmessungen steht eine realistische bebaubare Grundfläche von etwa 131m² zur Verfügung.

Gemäß Baustufenplan mit Bebaubarkeit nach §34 BauGB ist ein Vollgeschoss mit einem zusätzlichen Staffelgeschoss zulässig, was zu einer insgesamt realisierbaren Bruttowohnfläche von etwa 219m² führt.

Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich derzeit eine Doppelhaushälfte mit etwa 85m² Wohnfläche aus dem Jahr 1935.

Mit einer Länge von knapp 80 Metern eignet sich dieses herrliche Grundstück ideal zur Schaffung einer Wohlfühloase für die ganze Familie.

Somit bieten sich herausragende und einzigartige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung und Gestaltung dieses Grundstücks.

Highlights:

- Einzigartiges Entwicklungspotenzial in zentraler und dennoch ruhiger Lage

- Grundstücksgröße von 1.024m²

- Insgesamt realisierbare Bruttowohnfläche von etwa 219m²

- Baustufenplan mit Bebaubarkeit nach §34 BauGB

- GRZ mindestens 0,2

- gelegen in einer 30er Zone ohne Durchgangsverkehr

- Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar (Ausbau U4 geplant)

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Alt-Kirchdorf, im aufstrebenden Stadtteil Wilhelmsburg im Bezirk Hamburg Mitte. Das wunderbar grüne Wohnviertel zeichnet sich durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser mit liebevoll angelegten Gärten in verkehrsberuhigten Straßen aus.

Alt-Kirchdorf hat eine Vielzahl schöner Gründerzeithäuser, netter Lokale und ein einzigartiges Inselflair, das immer mehr Zuzügler anzieht, insbesondere junge Menschen und Familien. Die natürliche Umgebung und die einzigartige Natur tragen ebenfalls zur Attraktivität des Stadtteils bei.

Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleister in nur wenigen Minuten. Alt-Kirchdorf bietet auch ein ausgezeichnetes Betreuungs- und Bildungsangebot mit nahegelegenen Kindertagesstätten sowie einer großen Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen.

Der Wilhelmsburger Inselpark ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit seinen weitläufigen Parkflächen und vielfältigen Freizeitangeboten zum Grillen, Spielen und Entspannen ein. Sportbegeisterte können sich über die Nordwandhalle und das neue Schwimmbad freuen.

Für Spaziergänger und Radfahrer gibt es tolle und abwechslungsreiche Routen durch das Reiherstieg-Viertel oder entlang des Spreehafens. Die Süderelbe bietet zudem herrliche, nahegelegene Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Heuckenlock und Schweenssand.

Die Lage dieses Grundstücks zeichnet sich auch durch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Sie erreichen sie in nur knapp 20 Autominuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie vom Bahnhof Wilhelmsburg in ca. 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle, die fußläufig erreichbar ist, bietet ebenfalls Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Alles in allem bietet diese Lage eine großartige Kombination aus städtischem und naturnahem Charakter, in der man sich wunderbar leben und wohlfühlen kann.

Weitere Informationen

Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte GRZ: 0,2

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Anbieter der Immobilie

Doerfert | Forbes Global Properties
Doerfert | Forbes Global PropertiesGewerblicher Anbieter
Ballindamm 39, 20095 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Simon Bertram
Herr Simon BertramDein Kontakt
Online-ID: 2fyr35s
Referenznummer: EW932
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Herr Simon Bertram
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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VON POLL IMMOBILIEN Hamburg - Harburg - Dallmann & Anders GmbH & Co. KG
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