Einfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €4.090,91 €/m²

Finanzierung ab 2608 €/Monat

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7Zimmer

154 m²Wohnfläche

369 m²Grundstück

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Neckarems 116, Remseck (71686)

Kurzbeschreibung Gartenfreude und viel Platz: Ein- bis Zweifamilienhaus in Remseck-Neckarrems Objekt Dieses geräumige Haus wurde ursprünglich 1930 erbaut und über die Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Mit zwei Wohnetagen, einem liebevoll angelegten Garten und viel zusätzlicher Nutzfläche ist genug Platz für verschiedene Möglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus gegeben.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich, ein beheizter Wintergarten zur Südwestseite, ein Schlafzimmer mit Tageslicht-Bad en suite, eine Küche, ein Flur mit Garderobennische und ein separates WC. Vom Wintergarten gelangt man auf den laubenartigen Balkon und von diesem führt eine Treppe in den Garten, der sich zur Südwest-, Südost- und Nordwestseite erstreckt. Er wurde mit viel Herzblut mit verschiedenen Rosen, Blühsträuchern und Bäumen, einem Teil Nutzgarten und einer Rasenfläche angelegt.

Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer, drei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Abstellraum (ursprünglich ein WC) und ein weiteres Tageslichtbad ausgeführt. Der im Plan als Kinderzimmer 2 bezeichnete Raum war ursprünglich eine Küche und könnte als solche auch wieder ausgebaut werden. Somit wäre es auch möglich, diese Ebene als eine 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen oder sogar noch um den derzeit unausgebauten Dachboden zu erweitern. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine abgeschlossene Holztreppe innerhalb der DG-Wohnebene. Er hat eine maximale Raumhöhe von 3,27 m und eine Grundfläche (derzeit Nutzfläche) von ca. 49 m².

Im Untergeschoss befinden sich neben Waschküche mit Außenzugang zum Garten, einer gemauerten Dusche und einem Waschtisch, separatem WC, Heizraum, Öllagerraum, Gewölbekeller, Abstellraum und großzügigem Flur zudem noch weitere beheizte Räume mit Tageslicht. So bieten eine Werkstatt, eine Sauna mit Vorraum und ein angeschlossener Ruheraum unterschiedliches individuelles Nutzungspotenzial.

Dem Haus ist eine überlange Garage angegliedert, die im rückwärtigen Teil über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz für einen weiteren PKW.

Das Haus befindet sich im Remsecker Stadtteil Neckarrems. Verschiedene Kindertageseinrichtungen, die Grundschule, ein Bäcker sowie ein Wochenmarkt befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Die weiterführenden Schulen sind in Remseck-Aldingen und -Pattonville angesiedelt und mit Bus oder per Fahrrad gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.

Remseck ist angebunden an die Stadtbahnlinie U 12. Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist die Endhaltestelle Neckargröningen. Sie erreichen diese in 10-15 Gehminuten oder mit dem Stadtbus. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von der Endhaltestelle Neckargröningen in 27 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Ein modernes Bussystem bedient den öffentlichen Nahverkehr. Es bestehen Busverbindungen innerhalb Remsecks sowie nach Ludwigsburg, Fellbach, Waiblingen und Marbach. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 150 m Entfernung.

Sonstiges Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 1994, modernisiert