Villa zum Kauf

1349000 €1.349.000 €3.888,89 €/m²

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7Zimmer

278 m²Wohnfläche

1.124 m²Grundstück

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Josef Leeb-Gasse, Maria Enzersdorf (2344)

Sehr geehrte Damen und Herren,

 

zum Verkauf gelangt diese charmante 2-stöckige Villa mit gepflegtem Garten und zwei großzügigen Garagen. Sie befindet sich in einer noblen und ruhigen Villengegend von Maria Enzersdorf in der Nähe der Burg Liechtenstein und dem Kalenderberg.

Sie bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1124 m² eine Nutzfläche von ca. 378 m² und einen ca. 912 m² großen Garten.

Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss (samt Einlegerwohnung) und Obergeschoss, sowie einem für den Ausbau vorbereiteten Dachboden mit einer Qaudratur von weiteren ca. 140 m² brutto.

 

Raumaufteilung:

EG:

* Vorzimmer + Flur
* Wohnbereich Einlegerwohnung
* Küche
* Schlafzimmer
* Bad
* 2 separate Gäste WCs
* Diele (Eingangsbereich)
* Zimmer
* Wintergarten
* separate Waschküche

Obergeschoss:

* Gang + Flur
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Wohnküche
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* Wirtschaftsraum
* Loggia

Kellergeschoss:

* Gang
* Heizraum
* Tankraum
* Abstellraum
* Keller

 

Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <2.750m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.750m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe von Mödling, in einer ruhigen und exklusiven Villengegend von Maria Enzersdorf. Sie fügt sich harmonisch in ein Nachbarschaftsbild ein, das durch prachtvolle Villen und charmante Einfamilienhäuser geprägt ist, umgeben von blühenden Gärten und weitläufigen Grünflächen.

Der nahegelegene Wienerwald und die majestätische Liechtensteinburg sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu entspannenden Spaziergängen ein, fernab vom Trubel der Stadt.

Trotz dieser idyllischen Lage ist die Stadt Wien schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 5 Minuten von der Villa entfernt.

Stichworte Garage vorhanden, Nord-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 378,00 m², Freifläche: 912,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,66 m², Gartenfläche: 912,00 m², Kellerfläche: 73,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen