Gastronomie/Hotel zum Kauf · provisionsfrei

335000 €335.000 €

---

458 m²Gastrofläche

2.975 m²Grundstück

---

Strandvejen 72, Henne (6854)

Attraktiv gelegenes und sehr gepflegtes Gasthaus an der Strandvej 72 in Henne Stationsby - inklusive einer 120 m² großen Wohnung und einem großzügigen Grundstück von 2.975 m².

Jetzt bietet sich eine seltene Gelegenheit, Eigentümer des bekannten "Henne Stationskro" zu werden, das seit 35 Jahren von dem Gastgeberpaar Aase und Per Kristensen betrieben wird, die in all den Jahren auch selbst die Immobilie bewohnt haben. Das Paar plant nun seinen wohlverdienten Ruhestand, weshalb die Immobilie nun zum Verkauf steht.

Die Immobilie verfügt über eine Gewerbefläche von insgesamt 458 m², die unter anderem aus Restaurant, Schankraum, Küche, Spülküche und weiteren Räumlichkeiten besteht. Außerdem gibt es zwei Toilettenbereiche - einen im Eingangsbereich und einen zentral im Gasthaus - sowie einen großen Festsaal mit Platz für ca. 100 sitzende Gäste und einer eingebauten Bühne an einem Ende. Angrenzend befindet sich ein neuerer Anbau mit einem großen offenen Lagerraum sowie einem Abstell-/Heizraum.

Zudem bietet die Immobilie einen neu angelegten, windgeschützten Innenhof ("Sonnenhof") sowie überdachte Bereiche mit Blick auf die Strandvej - ideal für Außengastronomie während der Sommermonate. Im hinteren Bereich des Grundstücks gibt es einen Carport sowie ein privates, kürzlich renoviertes Nebengebäude.

Sowohl innen als auch außen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand, der im Laufe der Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert wurde. Besonderes Augenmerk wurde auf eine helle und gemütliche Gestaltung gelegt, die vor allem in dem südwestlich ausgerichteten Restaurant und der Schankstube durch viel Tageslicht, das durch die weißen dänischen Sprossenfenster strömt, zur Geltung kommt.

Im Obergeschoss befindet sich die private Wohnung mit 120 m², die eine schöne, gut ausgestattete und helle Wohnfläche bietet.

Zum Anwesen gehört ein großes Grundstück von 2.975 m², ein Großteil davon ist als schöner, gepflegter und uneinsehbarer Garten angelegt. Sollte ein neuer Eigentümer eine Erweiterung der Immobilie in Betracht ziehen, bietet die Grundstücksgröße hervorragende Möglichkeiten dafür.

Die Immobilie liegt in bester Sicht- und Erreichbarkeit im Zentrum von Henne Stationsby - direkt neben dem Bahnhof und an der Strandvej, der einzigen Verkehrsroute durch die Stadt, die besonders in den Sommermonaten stark frequentiert ist, mit tausenden Touristen.

Die Kommune Varde ist die zweitgrößte Tourismusgemeinde in Dänemark (nach Kopenhagen) mit bis zu 4,5 Millionen Übernachtungen pro Jahr. Ein großer Teil davon ist auf die großen Ferienhausgebiete an der Westküste zurückzuführen, wo Blåvand, Vejers Strand, Henne Strand und Nymindegab zu den bekanntesten Urlaubszielen zählen.

Angesichts der Popularität des Gebiets und der vielen Touristen, sowie der zentralen Lage der Immobilie, hat diese eine vielversprechende Zukunft als Gasthaus, Restaurant und Bewirtungsbetrieb. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Henne Stationsby, einem kleinen Dorf im weitläufigen Feriengebiet Südwestjütlands.

Der Ort hat etwa 217 Einwohner (Stand 2017) und gehört zur Kirchengemeinde Henne im westlichen Einzugsgebiet der Kommune Varde. Die Hauptstraße 465 verläuft durch den Ort und bildet die Hauptverkehrsader zwischen dem Ferienhausgebiet bei Henne Strand und den Orten Outrup und Varde im Osten und Süden. Dadurch fließt viel Verkehr durch den Ort, was im Laufe der Jahre auch der örtlichen Gaststätte gute Bedingungen beschert hat.

Henne Stationsby liegt zudem an der Bahnstrecke zwischen Varde und Nørre Nebel, auf der die Züge von frühmorgens bis spätabends verkehren. Die Bahnverbindung von Varde nach Nørre Nebel wurde 1903 eingerichtet. Dabei wurden die Haltestellen in relativ kurzen Abständen eingerichtet, sodass der Wettbewerb um den Status als "Zentrum des Einzugsgebiets" intensiv war. Letztlich entschied sich das nahegelegene Outrup als Gewinner. In der Zwischenkriegszeit verfügte Henne Stationsby jedoch über eine Gaststätte, eine Windmühle, eine Telefonstation und ein Versammlungshaus. In jüngerer Zeit entwickelte sich ein kleineres Wohngebiet rund um die Kreuzung nördlich des Bahnhofs.

Der Ort verfügt außerdem über ein eigenes Stadion sowie ein gut funktionierendes Sport- und Vereinsleben. So organisiert die Dorfgemeinschaft beispielsweise jedes Jahr im Sommer ein Sportfest sowie Flohmärkte und ähnliche Veranstaltungen.

Von Henne Stationsby sind es etwa 9 Kilometer bis zur lebhaften Küstenstadt Henne Strand, einem beliebten Urlaubsziel - eines von mehreren entlang der Westküste - das besonders in den Sommermonaten von Zehntausenden Touristen besucht wird, vor allem aus Deutschland und dem restlichen Dänemark.

Ebenso sind es etwa 9 Kilometer bis nach Nørre Nebel, der nächstgelegenen größeren Einkaufsstadt.

Die Region
Küstenregion mit gesundem Wirtschaftsleben.
Die Kommune Varde liegt entlang der Westküste Jütlands, wobei die größten Städte Varde, Ølgod und Oksbøl sind. In den letzten zehn Jahren hat die Gemeinde eine stabile Bevölkerungszahl von etwa 50.000 Einwohnern verzeichnet, die laut Statistik Dänemark bis zum Jahr 2030 um 0,5 % steigen soll. Im selben Zeitraum wird eine zwei- bis dreifach höhere Nachfrage nach neuen Mehrfamilienhäusern erwartet, was einen Bedarf an weiterer Stadtentwicklung schaffen wird.

Fast 70 Prozent der Arbeitsplätze in der Kommune Varde befinden sich in privaten Unternehmen. Die wirtschaftlichen Schwerpunkte der Kommune liegen insbesondere in den Bereichen Tourismus, Landwirtschaft und Lebensmittelproduktion. Zudem befinden sich mehrere größere staatliche Institutionen in der Kommune, darunter die Kasernen in Varde und Oksbøl.
ProVarde und Task Force bieten individuelle Beratung und Kurse an, mit fundiertem Fachwissen zu den Aufgaben und Herausforderungen, die man als neuer Unternehmer hat. Zusammen mit dem Wachstumshaus Süddänemark wird auch bestehenden Unternehmen Unterstützung und Beratung angeboten.

Die Infrastruktur in der Kommune Varde ist gut ausgebaut, mit Zugverbindungen zu größeren Städten und Busverbindungen in die meisten anderen Wohngebiete. Mehrere Schnellstraßen durchqueren die Kommune, und die Autobahn E20 ist direkt südlich der Gemeindegrenze erreichbar, wodurch Varde mit Esbjerg und dem Rest Dänemarks verbunden ist.

Die Kommune Varde gehört dank ihrer kilometerlangen weißen Sandstrände mit ausgezeichneter Badegewässerqualität zu den größten Touristenzielen Dänemarks.

25 % aller Ferienhäuser in der Region Süddänemark befinden sich in der Kommune Varde, von denen etwa die Hälfte vermietet wird.

Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, empfehlen wir Ihnen, Besichtigungstermine schriftlich mit uns zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben werden vertraulich behandelt und unter Berücksichtigung der allgemeinen Datenschutzbestimmungen.

Ostsee Immobilien betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitten wir um äußerste Diskretion bei Außenbesichtigungen. Die Besichtigung des Innenbereichs erfolgt ausschließlich in Absprache mit uns. Bitte vereinbaren Sie einen kurzfristigen Termin mit uns. Wir sind gerne für Sie da!