Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

289000 €289.000 €3.397,20 €/m²

Finanzierung ab 1178 €/Monat

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3Zimmer

85,1 m²Wohnfläche

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Alterlangen, Erlangen (91056)

Die helle und freundliche Eigentumswohnung in Alterlangen befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage mit 21 Wohnungen. Sie ist technisch einwandfrei und kann sofort bezogen werden. Alle Fenster der Wohnung sind erneuert und die Außenwände im Schlaf- und Kinderzimmer fachgerecht Feuchtigkeits- und wärmegedämmt. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum, Diele und einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon. Für eine Familie mit Kind oder drei Studenten die ideale Wohnung. Die funktionsfähige Einbauküche lässt genug Platz für einen Esstisch. Die Kosten für eine eventuelle Renovierung von Küche und Bad sowie der Erbpacht sind beim Kaufpreis bereits berücksichtigt. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz - im Kaufpreis inkludiert - ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil. Das Haus verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte Fahrradgarage sowie einen Waschraum.

Das Gebäude befindet sich im Erlanger Stadtteil Alterlangen, einem sehr beliebten Wohngebiet. Die Gegend ist hauptsächlich geprägt durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere für den Alltag wichtige Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
Die vier nahe beieinander liegenden Schulen, die Hermann-Hedenus-Grund- und Hauptschule, die Realschule am Europakanal und das Albert-Schweitzer-Gymnasium, bilden das Schulzentrum West.
Mit drei verschiedenen Buslinien, die ins Stadtzentrum führen, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten.

Ortsbeschreibung Erlangen ist die kleinste Großstadt Bayerns und gehört mit seinen rund 115.000 Einwohnern zur Metropolregion Nürnberg. Das sogenannte "Hightech-Zentrum Nordbayerns" besitzt unter anderem durch den Sitz der Siemens AG eine hohe Wirtschaftskraft und weist die zweitniedrigste Arbeitslosenquote Deutschlands auf. Die Technische Universität in Nürnberg und die Friedrich-Alexander-Universität mit dem Hauptsitz in Erlangen stellen ein hervorragendes Bildungszentrum dar. Medizinisch befindet sich die Stadt Erlangen auf einem hohen Entwicklungsstand. Das Zentrum der barocken Planstadt ist geprägt durch seine kleinen, verwinkelten Gassen und vielfältigen Grünanlagen wie beispielsweise den Schlossgarten, den botanischen Garten, die nahegelegenen Regnitzwiesen und den Burgberggarten. Kulturell und kulinarisch sind die Erlanger durch ein abwechslungsreiches internationales Angebot bestens versorgt. Die Fränkische Schweiz bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Klettern und zeichnet zusammen mit dem fränkischen Seenland die reizvolle Landschaft der Region aus. Sonstiges Das Grundstück wird nicht mitverkauft, es ist mit einem Erbbaurecht zugunsten des Käufers belastet, der monatliche Erbbauzins beträgt nur ca. EUR 74. Dieser ist bei einer Vermietung des Objektes steuerlich absetzbar.

Erbbaurecht einfach erklärt: https://youtu.be/qtv7oaGP_rg

Die Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich auf ca. EUR 6.000, Stand 6/2021. weitere Leistungen Wir suchen laufend Wohnungen zum Kauf und zur Miete!
Unser komplettes Leistungsangebot finden Sie unter www.das-immobilienbuero.de! Sind Sie selbst Besitzer einer Immobilie und haben noch nicht den passenden Mieter gefunden? oder sind an einem Verkauf interessiert? Dann sind wir Ihnen gerne behilflich und stehen Ihnen jederzeit unter 09131 78750 zur Verfügung! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Erwerbsart: Erbpacht