Wohnung zum Kauf

749000 €749.000 €7.884,21 €/m²

Finanzierung ab 3054 €/Monat

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3Zimmer

95 m²Wohnfläche

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Prien am Chiemsee (83209)

In zentraler Lage fußläufig zu Geschäften, Cafés und Bahnhof entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten und Tiefgarage. Das moderne Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ergibt Energieklasse A+. Verteilt auf EG, 1.OG, 2.OG und DG werden 5 Wohnungen rollstuhlgerecht ausgeführt.

In der obersten Etage, bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage zu erreichen, befindet sich die 3-Zimmer Wohnung mit großem Südbalkon. Die große Fensterfläche nach Westen bis in Firsthöhe garantiert schönen Lichteinfall. Davor befindet sich die ca. 20 m² große Dachterrasse mit ausreichend Platz für Leben im Freien.

Wissenswertes:

- 15 Wohneinheiten / 14 PKW-Tiefgaragenplätze mit Leerrohranbindung für optionalen Stromanschluss / 5 Außen-Stellplätze / 1 Außenstellplatz mit E-Wallbox-Anlage
- Im EG, im 1. und 2. OG sowie im DG werden gesamt 5 rollstuhlgerechte Wohnungen erstellt.
- Aufzugsanlage barrierefrei von der Tiefgarage in alle Etagen
- 6-KW Photovoltaik-Anlage auf der Dachfläche / Nutzung für gemeinschaftliche Räume und Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung
- Alle Schlaf- und Wohnräume erhalten dezentrale Lüftungsanlagen als fensterunabhängiges Lüftersystem
- Alle Fenster mit 3-fach-Wärmeschutz-Dämmverglasung
- Elektrisch geführte Textil-Screen-Verschattungsanlagen in allen Wohnräumen
- Schwellenlose Innentüranlagen in weiß
- Wohnräume erhalten Parkettböden / Bäder usw. Feinsteinzeug
- Terrassen und Balkone in Südausrichtung
- TG-Garagenstellplatz 25.000 EUR
- Kaufpreis Wohnung zzgl. TG-Stellplatz 774.000 EUR

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu und stehen für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung

Als größter Ort am Chiemsee verzaubert der Luftkur- und Kneippkurort Prien mit seinem traditionellen oberbayerischen Charme. Mit Gasthöfen, Restaurants und exklusiven Ladengeschäften sowie zahlreichen Behörden, Kliniken und Schulen verfügt der Ort über eine ideale Intrastruktur. Zu Herren- bzw. Fraueninsel im See gibt es von Prien eine direkte Schiffsverbindung. Das Erlebnisbad Prienavera und die Seepromenade sind nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt.
Umrahmt von zahlreichen kleinen Seen und Bächen bietet sich der Chiemsee für sportliche Aktivitäten wie Segeln, Surfen oder SUP geradezu an. Dafür stehen der Yachthafen in Prien, mehrere Segelhäfen, Strandbäder und Beachmeilen zur Verfügung.
Südlich des Chiemsees erheben sich die Chiemgauer Alpen und locken zu jeder Jahreszeit Wanderungen in die Berge zu unternehmen. Das können Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder manche Gipfel auch mit der Seilbahn erreichen.
Im Winter sind die gut ausgebauten Skigebiete Steinplatte/Reit im Winkl und Kössen ca. 30 Autominuten entfernt. Salzburger oder Tiroler Skigebiete sind in einer Stunde schnell erreicht.
Für Langläufer gibt es bei geeigneter Schneelage gut präparierte Loipen in naher Umgebung. Mit 11 Golfplätzen rund um den Chiemsee ist dies Angebot, das seinesgleichen in Deutschland sucht.
Zahlreiche Kulturfestivals, Konzerte oder Bayrische Bühnen bieten Abwechslung in den Sommermonaten. Der Anschluss an die A 8 liegt ca. 7 km Kilometer entfernt. Salzburg oder München lassen sich per Auto oder vom Bahnhof Prien mit dem Zug innerhalb einer knappen Stunde zu erreichen.

Energieangaben Vorläufiger Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 10.50, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, 5,9kgCO²/(m²a), Baujahr: 2024, Energieklasse: A+