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849000 €849.000 €

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207,5 m²Verkaufsfläche

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Neustadt - Süd, Köln (50674)

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Gewerbeimmobilie im Herzen von Köln-Neustadt Süd. Diese Einheit, erbaut im Jahr 1993, bietet eine seltene und wertvolle Investitionsgelegenheit in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns. Gelegen im lebendigen Viertel Neustadt Süd, profitiert diese Immobilie von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie der Nähe zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Der derzeitige Mieter, betreibt hier ein etabliertes und erfolgreiches Wettbüro. Wettbüros haben sich als stabile und lukrative Geschäftszweige erwiesen, die durch ihre kontinuierliche Kundennachfrage beständige Einnahmen generieren. Die vertragliche Bindung bis Ende 2028 mit der Option auf Verlängerung um weitere fünf Jahre garantiert langfristige und gesicherte Mieteinnahmen.

Investitionsvorteile:
Hervorragende Lage: Im begehrten Stadtteil Köln-Neustadt Süd
Stabilität: Langfristiger Mietvertrag mit solventem Mieter
Einzigartigkeit: Exklusive Wettbüro Gewerbekonzession
Hohe Rendite: Beständige Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotential

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hervorragender Lage, exzellentem Zustand, stabilen Mieteinnahmen und einer einzigartigen Gewerbekonzession. Diese Faktoren machen das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit, die nachhaltige Erträge und langfristiges Wertsteigerungspotential verspricht. Investoren, die auf der Suche nach einer wertbeständigen und renditestarken Immobilie sind, finden hier eine ideale Gelegenheit, ihr Portfolio zu erweitern.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen des lebendigen Stadtteils Köln-Neustadt Süd, einem der gefragtesten und dynamischsten Viertel der Domstadt. Diese zentrale Lage bietet eine Vielzahl von Vorteilen, die sowohl für Mieter als auch für Investoren von großer Bedeutung sind.

Köln-Neustadt Süd besticht durch seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere U-Bahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt gewährleisten. Der nahegelegene Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung an den nationalen und internationalen Fernverkehr sicherstellt. Auch die Autobahnen A1, A3 und A4 sind schnell zu erreichen, was die Mobilität und Erreichbarkeit zusätzlich erhöht.

Die Lage der Gewerbeeinheit in Köln-Neustadt Süd bietet eine optimale Mischung aus hervorragender infrastruktureller Anbindung, lebendiger und vielfältiger Nachbarschaft, reichem kulturellen Angebot und einem dynamischen Geschäftsumfeld. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einem idealen Standort für ein erfolgreiches Gewerbe und zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotential.

Sonstiges Ein besonderes Merkmal dieser Gewerbeeinheit ist die vollwertige Gewerbekonzession, die in dieser Form nicht mehr erhältlich ist. Diese Konzession verleiht der Einheit einen exklusiven Status und bietet zukünftigen Investoren vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Wettbüros sind besonders attraktiv, da sie eine kontinuierliche Kundenfrequenz und hohe Umsätze sicherstellen. Die strategische Lage in einem belebten Stadtteil sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine leicht erreichbare Anlaufstelle für Stammkunden und neue Besucher. Zudem profitiert ein Wettbüro von der Nähe zu anderen Einzelhandelsgeschäften und Freizeitangeboten, die zusätzliche Kundschaft anziehen und die Frequenz steigern. Stichworte Lagerfläche: 59,62 m², Gesamtfläche: 207,50 m², vermietbare Fläche: 147,88 m²