Einfamilienhaus zum Kauf

685000 €685.000 €3.586,39 €/m²

Finanzierung ab 2836 €/Monat

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8Zimmer

191 m²Wohnfläche

711 m²Grundstück

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Sulz, Lahr/Schwarzwald (77933)

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 711 m² großen Grundstück am Sonnenberg in Sulz. Das Haus hat sehr großzügige Zimmer und wurde im Jahr 1979 erbaut. Die Wohnfläche von 191 qm verteilt sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die abgeschlossene Einliegerwohnung mit Wintergarten verfügt über weitere ca 80 qm.

Im Erdgeschoss befindet sich rechts ein großzügiger Wintergarten mit Essbereich. Links ist die Einbauküche mit Esstheke sowie ein weiterer Essplatz. Von da aus offen gestaltet schließt das große Wohnzimmer an. Eine Diele mit Zugang in den oberen Stock und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Badezimmer, welches großzügig gestaltet ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Eine separate Toilette und ein Kinderzimmer -oder auch als Büro verwendbar- schließt hier an. Ein gemütliches Kaminzimmer liegt zentral in der Mitte des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnraum sowie 2 Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette. Auf dieser Etage liegen Wasseranschlüsse, um eine weitere Einbauküche zu gestalten. Des weiteren ist hier ein großer Balkon über die gesamte Haustiefe.



Im Untergeschoss ist eine große 3-Zimmer-Einliegerwohnung. Vom Eingang aus gelangen Sie über den Flur rechts in den Wohnraum und links befindet sich ein Kinderzimmer, im Anschluß ist ein großes Schlafzimmer. Eine Einbauküche mit Esszimmer im Wintergarten und Zugang zum Freisitz. Eine Toilette, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sind vorhanden.
Ein Abstellraum mit Vorratsmöglichkeit und Waschmaschinenanschluss ergänzen diese geräumige Einliegerwohnung.

Von der Garage aus gelangen Sie direkt in die Kellerräume: Die gesamte Gebäudetechnik - wie z.B. Fenster, Wasserleitungen, Elektrik, etc.- entspricht
dem Baujahr von 1979, lediglich die Heizungsanlage wurde 1992 erneuert.
Ebenso befindet sich hier ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Toilette.

Die Garage bietet Platz für 2 Autos - je nach Größe der PKW's.
Ein überdachter Freisitz mit Backhäuschen mit schönem Weitblick.
Des weiteren gibt es einen Carport auf der Rückseite des Hauses.

Sulz ist der größte Stadtteil von Lahr mit ca. 3600 Einwohnern, eine attraktive Dorfgemeinschaft, in welcher es sich ausgezeichnet leben lässt.
Es gibt herrliche, gutausgeschilderte Wanderwege. Das Sulzbachtal und der Langenhard haben Naherholungsqualität.
Etwas Besonderes ist das Naturbad im Sulzbachtal sogar vom Nabu prämiert worden.
Zwei Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Zahnarzt sowie ein Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei sind im Ort vorhanden.

Provisionshinweis 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein. Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg