Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2850000 €2.850.000 €2.758,95 €/m²

Finanzierung ab 11619 €/Monat

---

30Zimmer

1.354m²

562m² Grundstück

---

Schlachthof, Amberg (92224)

Die angebotene Immobilie aus dem Jahr 1896 besteht aus 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 1.033 m² vermietbarer Fläche. Das Gebäude mit Ziegelmauerwerk und Klinkerfassade zeigt altersgemäße Abnutzung, hat jedoch eine solide Bausubstanz.

2019 wurden 2 der 8 Wohnungen (je ca. 117 m²) komplett saniert, inklusive neuer Küchen und Bäder. Weitere 4 Wohnungen wurden 2023 und 2024 vollständig saniert. Die restlichen 2 Wohnungen wurden in den letzten 30 Jahren renoviert. Alle Wohneinheiten verfügen über Gas-Etagenheizungen und separate Gas- und Stromzähler. Schallschutzfenster zur Straßenseite sorgen für ruhiges Wohnen.

Zu den jüngsten Sanierungsmaßnahmen gehören: neue Heizung im Ladenlokal und einer sanierten Wohnung im Erdgeschoss, Elektrik bis zu den Zählerkästen, Internet-, Telefon- und TV-Leitungen sowie zentrale Wasserleitungen (2024). Das Treppenhaus wurde saniert, verputzt, gestrichen und mit neuen Fenstern ausgestattet.

Eine der Gewerbeeinheiten ist an ein Tierbestattungsunternehmen vermietet, das Ladenlokal befindet sich derzeit in Umbau und wird nach Fertigstellung vermietet. Die Immobilie bietet 8 Stellplätze: 1 Doppelgarage, 3 TG-Stellplätze und 3 Außenstellplätze.

Dank der zentralen Lage in Amberg sind hohe Mieteinnahmen und geringe Leerstände zu erwarten. Bei vollständiger Sanierung und Vermietung wird eine SOLL-Miete von rund 143.000 € p.a. prognostiziert. Für weitere Details zur Rendite, den baulichen Zuständen und der aktuellen Vermietung nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Amberg ist eine Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz und gehört mit rund 42.000 Einwohnern zur Metropolregion Nürnberg. Sie bildet als Heimat zahlreicher Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik und Textilindustrie einen wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region und ist ebenso bekannt für Ihre lange Geschichte, die historische Altstadt und Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung findet die Stadt durch die Autobahn 6, zwei Bundesstraßen, sowie durch Nah- und Fernverkehr über den Amberger Bahnhof mit Direktverbindungen z.B. nach Nürnberg und Regensburg. Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Lage direkt am Nabburger Tor, zentral angebunden und in Umgebung vieler Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso gibt es in fußläufiger Entfernung etliche Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie Grünanlagen und Parks. Insgesamt ist Amberg ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort und somit ein idealer Nährboden für attraktive Renditevorhaben.

Provisionshinweis Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung.
Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 803,00 m², Gesamtfläche: 1.354,00 m², vermietbare Fläche: 1.033,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024