Monat
8Zimmer
225 m²Wohnfläche
624 m²Grundstück
Forth, Eckental (90542)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vertriebsmanagement - Immobilien

Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

490000 €

2.177,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze

3 Familienhaus in Forth...Kapitalanlage mit ca. 4 % Rendite

3 Familien Wohnhaus in Eckental - Forth

Im Jahre 1964 wurde das Wohnhaus mit Vollkeller gebaut. Anfangs gab es nur die beiden Wohnungen mit jeweils ca. 85 qm Wohnfläche im EG und im OG. Das Dachgeschoß wurde später ausgebaut.

Das Objekt eignet sich sehr gut als Kapitalanlage mit einer Brutto Mietrendite von ca. 4%. Vermietung war dort nie ein Problem. Aktuell steht die Wohnung im OG bewußt leer, da sich vielleicht auch ein Erwerber für den Selbstbezug interessiert. Die Mieterin im EG ist seit etwa 20 Jahren in der Wohnung.

Eine Doppelgarage befindet sich direkt am Haus.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 225 qm. Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von ca. 640 qm.

Gewisse Investitionen sind erforderlich, um der Immobilie einen "neuen Anstrich" zu geben, wobei die Wohnungen selbst durch laufende qualitativ hochwertige Sanierungen immer in gutem Zustand gehalten wurden.

Die Wohnung im ersten OG wurde 2012 inclusive Elektroinstallationen saniert. Die Gas Brennwertheizung ist aus dem Baujahr 2013. Das Dach wurde im selben Jahr ebenfalls gedeckt und gedämmt sowie die Haustüre erneuert. Im Dachgeschoß wurde eine Dachgaube eingebaut.

Weiterhin wurde die Garage umfassend saniert (Estrich, Tore und Dach).

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Eckental-Forth ist einer der Hauptortsteile des 15.000 Einwohner zählenden Marktes Eckental und liegt in Mitten des Städtedreiecks Nürnberg - Erlangen - Lauf a.d. Pegnitz

Eckental-Forth ist über die Bundesautobahnen A 3 und A 9 bzw. Bundesstraße B 2 gut zu erreichen und verfügt über einen Bahnanschluß nach Nürnberg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Apotheke, Optiker, Ärzte, Banken, Supermärkte, Baumarkt, Tankstellen) sind im nahegelegenen Eschenau vorhanden und gut erreichbar.

Der aufstrebende Markt Eckental bietet durch eine Vielzahl von Vereinen gut organisierte sportliche und kulturelle Veranstaltungen für jeden Geschmack. Kindergärten, Spielplatz und Grundschule finden Sie vor Ort. Gymnasium und Hauptschule sind in Eschenau vorhanden.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Bundesland: Bayern

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.177,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.546 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.362 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.