Einfamilienhaus zum Kauf

922000 €922.000 €5.272,19 €/m²

Finanzierung ab 3819 €/Monat

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5Zimmer

174,9 m²Wohnfläche

975 m²Grundstück

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Ourtalstraße 12, Roth an der Our (54675)

[TEIL 1_4]

Wenn Sie Perfektion lieben, wenn Sie Großzügigkeit lieben, wenn Sie nicht bis jetzt denken wollen, sondern das mögliche Morgen immer mit einplanen, dann heißt Sie das modern-perfektionistisch organisierte Haus in der Ourtalstraße 12 in Roth an der Our direkt willkommen.

Ein Haus zum direkt Einziehen

Sie spüren es unweigerlich, wenn Sie ein Haus betreten, das angelegt wurde um als Bauherr darin alt zu werden. Doch unsere Zeit verlangt vom arbeitstätigen Menschen Flexibilität. Und Flexibilität führt mitunter auch dazu, dass ein sehr gerne bewohntes Haus nicht mehr ideal zum Arbeitsplatz liegt. Deshalb kann ich Ihnen als Immobilienmakler notieren: hier spüren Sie die Liebe, mit der Eingerichtet wurde, die Qualität mit der Ausgewählt wurde und die Perfektion, mit der ein Morgen in jedes einzelne Teil des Bauens und Wohnens vorbereitet wurde. Deshalb können Sie direkt Einziehen!

Der öffentliche Nahverkehr in Luxemburg ist 300 Meter entfernt!

Nicht nur, dass Sie von in Roth an der Our in 24 Auto-Minuten in Luxemburg sind, in 15 Auto-Minuten in Diekirch und in fünf in Vianden. Bitburg und Irrel sind auf der deutschen Seite etwa 30 Auto-Minuten entfernt. Doch und tatsächlich ist der kostenfreie öffentliche Nahverkehr von Luxemburg nur gute 300 Schritte von Ihrem zukünfitigen Wohnort entfernt...

Perfektion in allen Ecken

Wenn Sie ein digitales Ceranfeld auf einer unverwüstlichen Granitplatte in Ihrer Küche entdecken wollen. In der Ourtalstraße 12 können Sie das. Wenn Sie eine geteerte und eingezäunte Abstellfläche für Ihr Wohnmobil (gleich welcher Größe!) benötigen. In der Ourtalstraße 12 haben Sie das. Wenn Sie dennoch mit mehr als nur einem Fahrzeug an Ihrem Haus oder in Ihrer Garage parken wollen, in der Ourtalstraße 12 haben bis zu 5 Fahrzeuge (mit dem großen Wohnmobil) bzw. 7 Fahrzeuge (ohne das große Wohnmobil) Platz.

=> Teil 2_4

[TEIL 2_4]

Das ist Perfektion

Die Terrasse ist mit einem soliden Holzständersystem ausgestattet, welches selbst einen Balkon-Überbau von der oberen Hausetage gestattet, ohne dass etwas verstärkt werden muss.
Die Gartengeräte und die für den zugelassenen Kamin einzulagernden Holzvorräte - wie auch weitere Garten- und Haus-Utensilien - können in dem geradezu künstlerisch organisierten Schuppen-Streifen hinter dem Haus eingelagert werden.
Der Einbauschrank in der Doppelgarage verbleibt und lässt Sie staunen, wie leicht man Ordnung halten kann.
Ganz und gar unauffällig undr von großem Nutzen ist der Gaderoben-Einbauschrank direkt zwischen Eingang und Wohnraum.
Wenn wir schon im Wohnraum mit Holzkamin (der im Winter die Fußbodenheizung gut nach unten stellen lässt) sind. Von hier aus blickt man in seinen sich über die ganze Schiebetüren-Fenster-Breite sich öffnenden Garten mit zwei Ebenen.
Die untere Ebene ist nicht so hoch augefüllt wie die an das Haus anschließende, da in der mittelfristigen Planung hier ein Schwimmbad - mit seinem Rand auf Gartenebene - hätte aufgebaut werden sollen...
(Sie sehen, wie immer wieder das Weiter-Nutzen ein Teil der Gedanken der Haus-Einrichtung und -Vervollständigung sind).

Ein Haus für ein Paar oder eine Familie mit einem oder zwei Kindern

Von der Raum-Planung her ist das Haus an der Ourtalstraße 12 klar strukturiert: im Erdgeschoss befinden sich die Gemeinschafts-Räume (Gästestoilette, Technikraum, Wohn / Esszimmer und integrierte Küche (über eine Fläche von 51 Quadratmetern) mit - und das ist schon ein kleines Bonbon von 11,99 Quadratmetern - einem Büro bzw. Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Zimmer (jeweils meht als 17 Quadratmeter) und ein großes 25 Quadratmeter messendes - zusammen mit einem an letzreres anschließende Badezimmer (8,5 Quadratmeter) sowie ein separates, 12 Quadratmeter einnehmendes Doppelbad.
Und um auch hier die Maße notiert zu haben: die Garage umfasst 7 x 7 Meter und das Grundstück selbst ... Quadratmeter. Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt insgesamt 175,88 Quadratmeter.

=> Teil 3_4

Sonstiges [TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 28 kWh / (m2 a), Heizung: Strom (Luftwärme), Baujahr des Gebäudes: 2018 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018), Energieeffizienzklasse A+ - Datum Energieausweis: 07.11.2017

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg - Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + Stichworte Nutzfläche: 207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz