Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

825000 €825.000 €1.149,03 €/m²

Finanzierung ab 3418 €/Monat

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718 m²Wohnfläche

2.875 m²Grundstück

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Neuenkirchen, Schwanewede (28790)

Das Ursprungshaus (linke Seite) wurde ca. im Jahre 1900 errichtet und beherbergt heute 2 Wohnungen sowie verschiedene Abstellräume für die gesamte Anlage. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von circa 100 m², ist derzeit leer stehend und weist Renovierungsbedarf auf. Die Obergeschosswohnung umfasst eine Fläche von circa 120 m² und ist derzeit ungekündigt vermietet.
Der Neubau (rechte Seite) wurde im Jahre 1991 neu errichtet. Hier befinden sich sechs weitere Wohnungen. Dieser Neubau ist als klassisches Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten angelegt. Je Etage stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung. Erd- und Obergeschoss bieten jeweils 2 Dreizimmerwohnungen, das Dachgeschoss verfügt über zwei Zweieinhalbzimmerwohnungen. Die Wohnungen sind allesamt mit Wannenbädern ausgestattet, teilweise mit Fenster. Den Erdgeschosswohnungen ist ein separater Gartenanteil nebst Terrasse zugeordnet, im Ober- bzw. Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über Loggien. Der Neubau bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 490 m², der Altbauteil ca. 228 m².
Alle Wohnungen werden über eigene Gas-Etagenheizungen mit angeschlossener Warmwasserbereitung beheizt. Wasser - und Strom werden ebenfalls nach Verbrauch bzw. über Zähler abgerechnet. Jeder Wohnung wurde ein separater Abstellraum im Erdgeschoss des Altbaus zugeordnet, wo Abstellmöglichkeiten für diverse Gegenstände bestehen. Alle Fenster des Hauses sind Isolierverglast und mit Kunststoffrahmen versehen.
Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf circa 42.500 €. Hinzu käme noch der Mietertrag der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung im Altbau, welche mit circa 600 € kalt monatlich zu berücksichtigen wäre. Somit ließe sich eine Jahreskaltmiete von insgesamt circa 49.700,00 € erzielen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dörflicher Lage von Schwanewede im Ortsteil Neuenkirchen. Die grüne Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr sind in kurzer Zeit, teilweise fußläufig, zu erreichen. Das nahe gelegene Zentrum von Schwanewede bietet zudem alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulen und Kindergärten.

Stichworte Wohnfläche: 718,00 m², vermietbare Fläche: 718,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen