Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

347000 €347.000 €1.285,19 €/m²

Finanzierung ab 1394 €/Monat

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5Zimmer

270 m²Wohnfläche

1.486 m²Grundstück

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Werpeloh (49751)

Eine anspruchsvolle Immobilie mit einer durchdachten Architekturplanung, zweckmäßigem Raumangebot und hohem Wohnkomfort wird Ihnen hier geboten. Die Immobilie ist modern gestaltet und eine großzügige und geräumige Wohnflächenaufteilung wird Ihnen mit diesem Wohnhaus offeriert. Die optimale Aufteilung der Immobilie bietet Ihnen viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten und Perspektiven. Das Dachgeschoss verfügt aktuell zusätzlich über eine kleine Küche, somit können "Jung und Alt" unter einem Dach optimal zusammen leben. Ein traumhaftes und geschütztes Grundstück bietet Ihnen viel Platz und Gemütlichkeit. Hier können Sie Ihre Freizeit auf der Terrasse oder im Garten verbringen und den Tag bzw. Abend genießen. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Elternschlafzimmer, Schlafzimmer (Ankleidezimmer), Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Dachgeschoss: offene Galerie, Schlafzimmer I (aktuell Wohnzimmer mit angrenzender Küche), Schlafzimmer II, Duschbad und Flur. Kellergeschoss: 4 Kellerräume inklusive Heizungsraum. Die vorhandene Ferienwohnung ist gemütlich aufgeteilt, hier wird Ihnen eine Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad und Flur geboten. Der großzügige und beheizte Wintergarten bietet viel Raum für gemütliche & gesellige Stunden. Hier ist ein Kamin vorhanden, der für angenehme Wärme und Atmosphäre sorgt.

In einer ruhigen Wohnlage von Werpeloh steht diese Immobilie auf einem schönen Grundstück. Das Wohngebiet ist nur unweit von einem großen Waldgebiet entfernt und lädt Sie schon jetzt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus - Hümmling Hospital - mit diversen Fachabteilungen, Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen, Kindergärten, Banken, Freizeit- und Kulturangebote, Freibad sowie eine Vielzahl von Sportanlagen befinden sich in Sögel und sind sehr schnell erreicht.

Sonstiges Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: Ja

Eine Wohnflächenberechnung liegt aktuell nicht vor, die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt. In der Gesamtwohnfläche ist die Ferienwohnung mit eine Wfl. von ca. 35 m² enthalten.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Erdgas L
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,40 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 22.07.2025
Energieausweisdatum: 22.07.2015 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen