Haus zum Kauf

1899000 €1.899.000 €11.579,27 €/m²

Finanzierung ab 7868 €/Monat

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5Zimmer

164 m²Wohnfläche

1.300 m²Grundstück

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Gehrden, Gehrden (30989)

Wir präsentieren Ihnen eine herausragende Immobilie im Industriegebiet von Gehrden, die seit ihrer Errichtung im Jahr 2019 als Autohaus genutzt wurde und im Obergeschoss eine attraktive Wohnung zur Selbstnutzung bietet. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Möglichkeiten, sei es als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung oder für gewerbliche Zwecke. Mit der Option, das Objekt möbliert zu übernehmen, eröffnet sich Ihnen eine zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung und Gestaltung.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbefläche von ca. 300 Quadratmetern. Diese Fläche ist bestens geeignet für eine Vielzahl von Geschäftszwecken und umfasst alle notwendigen Einrichtungen. Eine große Verkaufsfläche mit Empfangsbereich schafft den perfekten ersten Eindruck für Kunden. Zwei Büros bieten ausreichend Platz für administrative Arbeiten, während die Küche und das Kunden-WC den Komfort für Mitarbeiter und Besucher erhöhen. Ein großer Lagerraum und eine Werkstatt mit Hebebühne ermöglichen eine effiziente Lagerung und Bearbeitung von Waren und Fahrzeugen. Ein separater Eingang zur Wohnung im Obergeschoss stellt sicher, dass Wohnen und Arbeiten optimal getrennt werden können.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine äußerst attraktive Penthouse-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Die Wohnfläche von ca. 164 Quadratmetern bietet viel Raum für komfortables Wohnen. Die Wohnung umfasst drei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, einen Abstellraum und ein begehbares Kleiderzimmer. Ein geräumiges Wohnzimmer und eine moderne Küche bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Zwei zusätzliche Badezimmer und ein langer Flur runden das Wohnkonzept ab. Highlight der Wohnung ist die riesige Terrasse mit ca. 150 Quadratmetern, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet.

Die Immobilie ist auf einem ca. 1.300 qm großen Grundstück, mit modernster Technik ausgestattet. Das Flachdach, die Fenster sowie die gesamte Gebäudetechnik stammen aus dem Jahr 2019. Dreifachverglaste Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Eine Klimaanlage ist im gesamten Haus eingebaut, was an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Eine umfassende Videoüberwachung und eine Alarmanlage bieten Sicherheit auf höchstem Niveau. Die automatischen Eingangstore und die hohe Umzäunung gewährleisten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre.

Die Innenausstattung ist hochwertig und modern. Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl belegt, die Küche ist vollständig eingerichtet und bereit für den täglichen Gebrauch. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, und die Fasssauna sowie der Jacuzzi im Außenbereich laden zum Entspannen ein. Die Gasheizung von Buderus, ergänzt durch eine Wärmepumpe und zwei 500-Liter-Warmwasserspeicher, sorgt für effiziente Wärmeversorgung. In der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Zusätzlich zur großen Garage, die in die Verkaufsfläche integriert ist, stehen bis zu 30 Außenparkplätze zur Verfügung, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erheblich steigert. Die massive Bauweise der Immobilie garantiert Langlebigkeit und Stabilität.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Gehrden ist eine herausragende Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Familien, die eine perfekte Kombination aus Gewerbe und Wohnen suchen.

Die Stadt Gehrden, bestehend aus sieben Ortsteilen, liegt südwestlich der Landeshauptstadt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg bietet sie zwei Naherholungsgebiete direkt vor der Stadt.

Gehrden, mit rund 16.000 Einwohnern, zeichnet sich durch eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt.

In Gehrden finden Sie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sporteinrichtungen, ein Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken sowie das Regionskrankenhaus.

Zahlreiche Kindertagesstätten sorgen für eine hervorragende Kinderbetreuung. Hinzu kommen zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musikschule und eine Volkshochschule.

Gehrden überzeugt als attraktiver Wohnort einer Kleinstadt!

Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zusätzlich zahlreiche Highlights wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, den Maschsee, die Herrenhäuser Gärten, das Stadion, die Messe und den Zoo. Die Innenstadt Hannovers erreichen Sie je nach Verkehrsmittel in etwa 20 bis 35 Minuten.

Sonstiges Virtuelle Begehung:

Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.

Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.

Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen