Villa zum Kauf

1750000 €1.750.000 €3.240,74 €/m²

---

12Zimmer

540 m²Wohnfläche

2.839 m²Grundstück

---

Bad Fischau (2721)

Diese prächtige Villa befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit 2839m² in unmittelbarer Nachbarschaft zu Weingärten und dem Wald mit beeindruckender Aussicht auf das gesamte Steinfeld und das Rosaliengebirge.

Das Haus verfügt über drei Wohnebenen mit rund 600m² Nutzfläche und ist im Stile eines toskanischen Landhauses eingerichtet.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Haupteingang in die weitläufige Lobby, von wo aus sowohl der Wohnsalon, die Bibliothek als auch die Küche zu erreichen sind. Weiters finden Sie dort den Ausgang zur oberen Aussichtsterrasse mit Außenkamin und in den Flur, der den Wohnteil des Hauses mit der Garage (für 2 Autos) und der Waschküche verbindet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Edelstahlpool (Ozonwasser) mit Massagedüsen, einem Wasserfall und einer Gegenstromanlage. Der weitläufige Spa-Bereich umfasst eine finnische Sauna, ein türkisches Bad, große Duschen, Umkleideräume und einen Fitnessbereich mit Trainingsgeräten. Auf gleicher Ebene befinden sich ein einladender Barbereich, zwei Gästezimmer, Gästeküche, Badezimmer und WC. Aus der Schwimmhalle gelangen Sie in die moderne Haustechnikzone mit den erforderlichen Anlagen und Anschlüssen.

Über eine Stiege im Landhausstil gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafräume mit zugehörigen Bädern befinden. Dieser Bereich beeindruckt mit eigenem Zugang zum Balkon, einem generösen Ankleidebereich sowie einem Hauptbadezimmer. Die Beheizung erfolgt mittels Erdgas, eine Klima- und Luftfilteranlage ermöglichen die individuelle Temperierung jeden Raumes. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2014/15 wurde bei der Wahl der Materialien und der Haustechnik besonderes Augenmerk auf modernsten Standard gelegt.

Die Kombination aus einer atemberaubenden Lage, einer beeindruckenden Architektur und hochwertigen Ausstattungsdetails macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel.

Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich am Fuße des Größenberg in Bad Fischau-Brunn in einer ruhigen Sackgasse. Die liebens- und lebenswerte Marktgemeinde liegt im südlichen Niederösterreich an der Thermenlinie, am Rande der Voralpen. Das Juwel von Bad Fischau-Brunn ist das romantische Thermalbad mit seinem historischen Ambiente.

In gepflegten Parkanlagen und ausgedehnten Föhrenwäldern wird Sport und Bewegung von gesunder Föhrenwald-Luft begleitet. Auf gepflegten, weitläufigen und abwechslungsreichen Strecken bietet die Gemeinde besonders vielfältige Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Joggen. Jung und Alt, Anfänger und Profis können in Bad Fischau-Brunn Fitness tanken, Frische einatmen und Freiheit spüren.

Bad Fischau-Brunn verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Gastronomiebetriebe.

Verkehrstechnisch ist Bad Fischau-Brunn mit seinem Bahnhof und den nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A2 Richtung Graz oder Wien optimal erreichbar. Wr. Neustadt befindet sich in wenigen Fahrminuten Entfernung, die Wiener Stadtgrenze ist ca. 40km entfernt.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 600,00 m², Gesamtfläche: 2.839,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 165,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung