Wohnung zum Kauf

373282 €373.282 €4.550 €/m²

Finanzierung ab 1522 €/Monat

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3,5Zimmer

82 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Goldkronach, Goldkronach (95497)

Herzlich Willkommen in dieser modernen 3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großem Balkon.

Von dem praktisch gelegenen Eingangsbereich mit versteckter Garderobe erreichen Sie durch die großzügige Gestaltung neben dem Gäste-WC nahezu alle Räume dieser Einheit. Hierzu gehören die beiden Kinder-,Arbeits-, oder Gästezimmer zu Ihrer Rechten, das Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie den zentralen Bereich Essen- , Kochen- und Wohnen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich gibt den Blick auf den über 23m² großen Balkon frei. Die Fensterfront mit Südausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Angegliedert an den Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer mit Südausrichtung und Blick auf den Balkon.

Leben, wo andere Urlaub machen!

Goldkronach bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe zur Festspielstadt Bayreuth. Die ruhige, und doch sehr verkehrsgünstige Lage macht diese Stadt zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Die ruhige und sichere Umgebung kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur macht diesen Wohnort besonders attraktiv für Familien und Paare.

Kita und Kindergarten:
Eine gut ausgestattete Kindertagesstätte und ein Kindergarten sorgen sich liebevoll um die Kleinsten und bieten optimale frühkindliche Förderung an.

Grundschule:
Die örtliche Grundschule ist fußläufig erreichbar und bietet eine umfassende Bildung für die jungen Bewohner der Goldgräberstadt.

Ärzte, Apotheke, Physiotherapie:
Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte stehen Ihnen im Tor zum Fichtelgebirge zur Verfügung. Zudem gibt es eine gut sortierte Apotheke, die eine schnelle und kompetente Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten sicherstellt. Eine Physiotherapie-einrichtung befindet wenige Gehminuten entfernt.

Supermärkte und lokale Geschäfte:
Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und lokale Geschäfte, die alles bieten, was man zum Leben braucht. Vom Bäcker über den Metzger bis hin zu kleinen Boutiquen, Gärtnerei, Friseur, Elektrofachgeschäft uvm. ist alles fußläufig erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt, welcher frische, regionale Produkte zum Kauf anbietet und gleichzeitig zum gemütlichen Einkaufen und Verweilen einlädt.

Natur pur:
Umgeben von wunderschönen Wäldern, Tälern und Wiesen lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, und einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Trailbiken, Wandern, Sommerrodeln, Skifahren, Schwimmen uvm. in der Natur ein. Das Naherholungs-gebiet mit Badesee rund um den Saulochbach lockt Alt und Jung gleichermaßen zum genießen und entspannen. Die Wetterfahne auf dem Goldberg wartet darauf von Ihnen erklommen zu werden.

Historisches Flair:
Goldkronach beeindruckt durch seinen charmanten Ortskern mit zahlreichen historischen Gebäuden, vielfältigen Restaurants, gemütlichen Cafés und der schönen Lage an der Kronach, welche sich geradewegs durch den Ortskern schlängelt.

Die Nähe zur Universitäts- , Welterbe und Festspielstadt Bayreuth bietet zudem vielfältige weitere kulturelle und berufliche Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Dank der guten Anbindung an die A9 und den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in der Region. Hierzu gehört die nächstgrößere Stadt Bayreuth, den Fachhochschulstandort Hof, die Weltkulturerbestadt Bamberg, den Flughafen Nürnberg uvm.

Sonstiges Fördermöglichkeiten:
Kredit Nr. 297, 298
Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude
Haus und Wohnung energieeffizient und nachhaltig bauen

Das Wichtigste in Kürze:
Förderkredit ab 2,50 % effektivem Jahreszins für Neubau und Erstkauf bis zu 150.000 Euro je Wohnung für Privatpersonen, Unternehmen und andere Investoren bis zu 35 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung.

Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht. Die För­derung steht unter dem Vor­behalt der Ver­füg­bar­keit von Bundes­mitteln.

Für Kapitalanleger wichtig zu wissen:
Die degressive AfA kann zudem mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau kombiniert werden. Begünstigt werden dabei Neubauten, mit dem energetischen Gebäudestandard EH40/QNG, die eine Baukostenobergrenze von 5.200 Euro pro m² einhalten.

Beispielrechnung:

Bei 400.000 Euro Investitionskosten kann der Investor im ersten Jahr 20.000 Euro (5 Prozent von 400.000 Euro) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 Euro abschrei-bungsfähig (400.000 Euro abzüglich der 20.000 Euro vom ersten Jahr = 380.000 Euro Restwert). Innerhalb von sechs Jahren nach Fertigstellung/Erwerb der Immobilie kann der Investor so rund 106.000 Euro steuerlich geltend machen (d.h. auf diesen Betrag müssen keine Steuern entrichtet werden).

(Quelle: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html) Stand 09.08.2024. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 787,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,41 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen