Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

840000 €840.000 €7.636,36 €/m²

Finanzierung ab 3389 €/Monat

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110 m²Wohnfläche

675 m²Grundstück

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Sülldorf, Hamburg (22589)

Schönes Siedlungshaus aus den 1920er Jahren mit großem Gartengrundstück in Sülldorf mit vielen Optionen auch für Anbau und Neubau.

Zum Verkauf steht ein Siedlungshaus von 1925 im Hamburg Sülldorf (siehe Ursprungszustand, historische Ansicht). Das Haus steht auf einem 675m2 großen schönen Gartengrundstück zentral in ruhiger Wohnlage an der Grenze zu Blankenese. Die S-Bahn Iserbrook und Sülldorf sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Versorgungsmöglichkeiten.

Die berechnete Wohnfläche beträgt 110m2. Das Haus wurde 1983 eingeschossig mit einem Anbau um ein funktionales Badezimmer erweitert. Viel originale Bausubstanz wie der Dielenboden, die Holztreppe und Zimmertüren sind erhalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele, das Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein Arbeits- oder Schlafzimmer, das Badezimmer, die Gästetoilette und der Ausgang zum Garten. Im Obergeschoss findet sich ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse. Das Obergeschoss ist ausgestattet mit einem zweiten Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Der Keller mit guter Deckenhöhe besteht aus Waschküche, Lagerraum, Heizungsraum (Brennwerttherme von 2020) und einer kleinen Garage oder Werkstatt, die auch direkt von der Straße aus zugänglich ist. Durch Isolierung des Gebäudesockels könnten hier regulär beheizbare Räume geschaffen werden.

Aktuell ist das Haus energetisch in die Stufe „G“ (231,8 kWh/(m2.a)) eingeordnet. Bauartbedingt kann das Haus (Prüfung vorausgesetzt) bereits mit einfachen und kostengünstigen und sauberen Maßnahmen (z.B. Kerndämmung, Modernisierung der Fenster) energetisch wesentlich aktualisiert werden.

Das Haus ist nach üblichen Renovierungen kurzfristig bezugsfertig. Reparaturen und ggf. Sanierungen im Außenbereich können nach und nach vorgenommen werden. Durch die Grundstücksgröße ergeben sich auch großzügige Möglichkeiten der Erweiterung vom kostengünstigen Anbau bis hin zur großflächigen mehrgeschossigen Erweiterung. Für eine Neubebauung bieten sich optimale Bedingungen. .

Verkauf direkt von den Eigentümern

Sehr ruhige schöne Lage in Sülldorf, Grenze zu Blankenese

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden