Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

420000 €420.000 €4.200 €/m²

Finanzierung ab 1710 €/Monat

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5Zimmer

100 m²Wohnfläche

482 m²Grundstück

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Rath / Heumar, Köln (51107)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/290704/

Das charmante Wohnhaus ist sichtgeschützt durch eine immergrüne Hecke von der Straße separiert. Der geschmackvolle parkähnliche Garten verfügt über eine geräumige Terrasse, einen Naturteich sowie ein kleines Gartenhaus. Durch eine separate Toreinfahrt erreicht man Garage sowie einen kleinen Geräteschuppen.

Der Eingang in das Wohnhaus erfolgt durch einen kleinen Windfang direkt in die Wohnküche. Von hier ist das Bad und das Esszimmer zu erreichen. Das Bad liegt in einem Anbau, der im Jahr 2001 vollständig erneuert wurde.
Der Wohnraum hinter dem Esszimmer hat einen Zugang zum 1. Obergeschoss in dem sich Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer befinden.

Das Objekt liegt in der gehobenen Wohngegend in Rath/Heumar. Das Eckgrundstück befindet sich direkt an der Einbiegung zu einer kleinen Nebenstraße. Gegenüber befindet sich die örtliche Grundschule von Heumar.

Rath/Heumar selbst zeichnet sich nicht nur durch seine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch durch sein abwechslungsreiches Gemeindeleben aus. Der weitläufige Königsforst befindet sich unmittelbar am Ende der Straße.

In ca. 10 Gehminuten erreicht man die öffentlichen Verkehrsmitteln, mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Infrastruktur:
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke, Lebensmittel-Discount und weitere Einkaufsmöglichkeiten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bedingt durch das Baujahr des Hauses ist die geringe Deckenhöhe, insbesondere im 1.OG zu berücksichtigen.
Eine Dämmung des Dachbodens ist bisher nicht erfolgt.
Zu dem Grundstück gehören derzeit noch 2 weitere Garagen, die jedoch im Rahmen des Eigentumswechsels vom Grundstück geteilt werden sollen. Die Grundstücksfläche von ca. 482 qm stellt somit die Fläche nach der Teilung des Grundstücks dar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen