Haus zum Kauf

349000 €349.000 €3.673,68 €/m²

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4,5Zimmer

95 m²Wohnfläche

2.796 m²Grundstück

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Obernberg am Inn (4982)

_Eingebettet in einen idyllischen Garten,..._
...direkt an der Anhöhe des Burgareals der Gemeinde Obernberg am Inn, befindet sich das Haus, mitten im Grünen. Dieses verträumte Zweiparteienhaus mit einem traumhaften Garten liegt in zentraler Lage.

_Mitten im Grünen..._

Die Liegenschaft mit Haus und Garten im Herzen des Innviertels umfasst insgesamt ca. 232,31 m2 Nutzfläche. Das Haus kann in zwei Wohnebenen aufgeteilt werden. Der Dachboden befindet sich im Rohbau und bietet Platz für eine eigene Wohnpartei. Geräumig und gemütlich geplant, bieten die beiden Einheiten ca. 95 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss und derzeit ca. 120,88 m2 im Dachgeschoss. Das Haus wurde stets gut gepflegt und instand gehalten.
Im Laufe der Jahre erhielt es immer wieder Teilsanierungen. Im Jahr 2004 wurde ein Anbau errichtet, und auch das Dach wurde erneuert. Beide Wohneinheiten haben separate Eingänge, was die Privatsphäre jeder Partei gewährleistet. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Balkon.

_Zum Haus gehören..._

...eine eigene Garage und ein Carport, die über die Hauszufahrt gut erreichbar sind.

_Ein besonderes Highlight..._
...ist der verträumte Garten mit viel Altbaumbestand. Einen abgetrennten Bereich im hinteren Teil des Gartens bewohnen derzeit ein paar Hühner. Sie haben hier ihre eigene Hütte und ein Gehege. Außerdem befinden sich im Garten mehrere kleine Holzhütten und Unterstände. Hier ist Platz für Handwerksarbeiten oder einfach gemütliche Ecken zum Verweilen. Wer noch mehr Natur genießen möchte, kann über einen danebengelegenen Gehweg den Inn zu Fuß erreichen.

 

_Sanierungen &
Besonderheiten_

* Ziegelhaus mit Vollwärmeschutz
* Teile des Hauses mit Fußbodenheizung
* Fernwärme Heizung
* Holzofen im Altbau
* Terrasse im EG
* Balkon im OG
* Werkzeug und Möbel können nach Absprache übernommen werden
* Zubau 2004
* Dach 2004 - Satteldach mit Holzdachstuhl

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <7.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kindergarten 550m / 7min / zu Fuß
Volksschule 550m / 8min / zu Fuß
Mittelschule 500m / 7min / zu Fuß
Apotheke 300m / 4min / zu Fuß
Arzt 250m / 4min / zu Fuß
Bahnhof 6,8km / 9min / mit dem Auto
Nahversorger 1,2km / 2min / mit dem Auto
Gastronomie 300m / 4min / zu Fuß
Freibad 800m / 11min / zu Fuß
Badesee 8,4km / 11min / mit dem Auto

Sonstiges Für weitere Infos, Expose oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns.

ANSPRECHPARTNER
Ing. Johann Gattermaier BEng.
office@immobaer.at
+43 699 1194 9413

Wir beraten Sie gerne! Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 232,31 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Oberösterreich, modernisiert: 2004