Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €3.065,40 €/m²

Finanzierung ab 917 €/Monat

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3Zimmer

73,4 m²Wohnfläche

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Offenhausen, Neu-Ulm (89231)

Kurzbeschreibung 3-Zimmer-Whg. EBK. Balkon. Tiefgaragenbox. Objekt Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage und mit Münsterblick! Die Wohnung ist nicht bewohnt und kurzfristig frei.

Das Haus wurde im Jahr 1972 gebaut, mit ingesamt 30 Wohnungen.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses. Sie erreichen die Wohnung gut über das Treppenhaus. Das Gebäude hat aber auch einen Aufzug.

Die Wohnfläche beträgt 73,4 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Diele, Kind/Büro; Schlafzimmer; Tageslichtbadezimmer; WC; Küche; Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Münsterblick.

Eine schöne Wohnung, die harmonisch eingerichtet und sehr gepflegt ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Von den Bewohnern gemeinsam benutzt werden der Trockenraum und der Fahrradraum.

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Die Hausreinigung wird von einer Firma erledigt, die im Winter auch die Wege räumt und streut. Die Pflege der Außenanlage wird ebenfalls von einem Unternehmen ausgeführt.

Das Angebot wird durch eine TG-Box ergänzt, welche für 21.000 € erworben werden kann. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Rücklagen betragen laut Nebekosten Abrechnung Stand 30.06.2023 gesamt anteilig für die Wohnung 8.261 € und die Tiefgaragen Abstellbox 4.073 €.

Renovierungen/Sanierungen:
- Fassadensanierung ab 2010 inklusive Balkon
- Erneuerung Hauseingangstür West, Treppenhaus Pfuhler Str. 34 Januar 2015
- Sanierungsarbeiten an den Stützen der Tiefgarage 2021
- Stützenfüße Verpressung wasserführender Risse Instandsetzung von Abplatzungen im Bereich der Wände und Konsolen.
- Erneuerung der Heizungsanlage 2022
- Hauseingangspodest Anbringung einer Rampe
- Anstrich der Wände und Decken in den Treppenhäusern mit Treppengeländer
- Fenstereinbau im Wohnzimmer mit Balkon 2020

Schöne, sonnige Lage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen.

In der nahen Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv. Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Steg führt über die Donau zur Ulmer Seite ins beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten.

In die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte (ca. 2,5 bis 3 km Entfernung) sind es mit dem PKW nur wenige Fahrminuten.

Die Stadtbushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Von hier fahren Sie mit dem Bus z. B. in knapp 20 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.

Sonstiges Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 81,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3068076

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Stellplatz vorhanden