Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €3.305,56 €/m²

Finanzierung ab 2484 €/Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

847 m²Grundstück

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Niedernhausen, Niedernhausen (65527)

Diese großzügige Immobilie bietet einen attraktiven Wohnraum über ca. 180 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 847 m² und besticht durch sechs geräumige Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder, die mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster bietet weiteren Komfort. Die Ausstattung wird abgerundet durch eine Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Baujahr 1987.

Das Einfamilienhaus wurde 1971 erbaut und zeigt sich in sanierungsbedürftigem Zustand, mit der letzten Modernisierung im Jahr 2005, bei der die Heizung erneuert wurde. Die Zentralheizung aus dem Jahr 2005 wird durch einen Warmwasserkessel mit einem Speicher von 300 Litern ergänzt. Im Erdgeschoss und Untergeschoss beträgt die Deckenhöhe jeweils ca. 2,50 m. Doppelt verglaste Holzfenster mit integrierten Rollläden sorgen für gutes Raumklima und Energieeffizienz, unterstützt durch eine Fassadendämmung aus dem Jahr 1985.

Ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und Sträuchern umgibt das Haus und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Eine überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten ist ideal für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage, die 1992 errichtet wurde, sowie zwei Kfz-Außenstellplätze. Eine separate Einliegerwohnung bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung, der sich sowohl als Fitnessraum als auch als Arbeitszimmer eignet. Der Dachboden bietet viel Stauraum, ist jedoch ungedämmt. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine derzeit stillgelegte Alarmanlage, die bei Bedarf aktiviert werden kann. Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Potenzielle Käufer haben die Möglichkeit, je nach eigenem Bedarf, Modernisierungen und Renovierungen durchzuführen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Eine Besichtigung lohnt sich, um einen umfassenden Eindruck von den Möglichkeiten und dem Charme dieses Hauses zu erhalten.

Die Stadt Niedernhausen gehört dem Rheingau-Taunus-Kreis an und befindet sich in verkehrstechnisch idealer Lage mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.

Das Ortsbild weist verschiedene historische Gebäude auf, die teilweise unter Denkmalschutz stehen, z. Bsp. die katholische Kirche an der Wiesbadener Straße. Die evangelische Johanneskirche im Ortsteil Niederseelbach ist besonders malerisch, da sie im Talgrund steht. Im Ortsteil Niedernhausen befindet sich auch der Sitz der Gemeindeverwaltung.

Niedernhausen zeichnet sich aus durch eine junge Bevölkerungsstruktur. Mit ca. 15.000 Einwohner wächst die Stadt zunehmend. Neben dem Ortskern, indem sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden, entwickelt sich die Umgebung stetig. Schätzungsweise wird die Einwohnerzahl in den nächsten Jahren auf ca. 16.000 heran- wachsen.

Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig oder in unmittelbarer Nähe. So auch die Theißtalschule, die eine Grund- und eine kooperative Gesamtschule beinhaltet.

Ebenso verschiedene Ärzte, Vereine, Fitnessstudio, zahlreiche Restaurants und öffentliche Einrichtungen. Veranstaltungen, wie Weinfeste und Gewerbeausstellungen in der Autalhalle, und Dressur- und Springturniere gehören zum festen Bestandteil der Gemeinde. Vom Objekt aus erreichen Sie die Ortsmitte, mit reichhaltigen Fachgeschäften des täglichen Bedarfs, und dem Gemüsemarkt, fußläufig in ca. 650 m.

Die vielfältigen hochwertigen Einrichtungen und Angebote der kulturellen und sozialen Infrastruktur, die attraktiven Möglichkeiten der Naherholung, sowie viel moderner, zeitgemäßer Wohnraum machen Niedernhausen zu einer Stadt mit hervorragenden Standortfaktoren.

Als Autofahrer erreichen Sie in wenigen Minuten die Anschlussstelle A3, die Sie in Richtung Frankfurt am Main und nach Limburg/Köln führt. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Ebenso verfügt Niedernhausen über einen S-Bahn-Anschluss.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 218.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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