Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €3.441,38 €/m²

Finanzierung ab 2041 €/Monat

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6Zimmer

145 m²Wohnfläche

340 m²Grundstück

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Nordheim, Nordheim (74226)

Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Chance - ob als Kapitalanleger oder Eigennutzer, dieses geräumige und modernisierte Zweifamilienhaus ist eine ideale Investition! Mit einer Wohnfläche von 145 m² auf einem 340 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für komfortables Wohnen und attraktive Renditeoptionen. Mit einer nachträglichen Baugenehmigung für das bereits ausgebaute Dachgeschoss kann die Wohnfläche sogar auf 174 m² erweitert werden!

Dieses zweigeschossige Schmuckstück beeindruckt durch seine moderne Ausstattung und den hervorragenden Zustand, der durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2019 geprägt ist. Das Haus bietet 6 lichtdurchflutete Zimmer, davon 3 großzügige Schlafzimmer und 3 stilvolle Bäder, ideal für Familien oder als Mehrparteienhaus.

Highlights der Ausstattung:
- Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, die den Räumen einen eleganten Look verleihen
- Ein gemütlicher Holz-Kamin im Wohnzimmer, perfekt für entspannte Abende und eine wohlige Atmosphäre
- Garage und Außenstellplatz für ausreichend Parkmöglichkeiten
- Ein idyllischer Garten, der zur Erholung einlädt und Natur direkt vor der Haustür bietet
- Vollständig unterkellert, mit viel Stauraum für Hobbies und Lagermöglichkeiten

Die energieeffiziente Ausstattung des Hauses hebt sich besonders hervor:
- Gasetagenheizung (EG 2001, OG 2003), die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt
- Kernsanierung des Ober- und Dachgeschosses im Jahr 2014, inklusive Dachdämmung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und gedämmten Rollladenkästen (2014) für hervorragende Wärmedämmung
- Fassadendämmung (Vollwärmeschutz 2018) und ein neuer Anstrich, die nicht nur für Energieeffizienz, sondern auch für ein modernes Erscheinungsbild sorgen
- Erneuerte Beläge und Geländer von Balkon und Terrasse (2018)

Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Haus ist derzeit vollständig vermietet, was eine sofortige und solide Rendite garantiert. Ein stressfreier Einstieg in eine attraktive Kapitalanlage in einem ausgezeichneten Zustand.

Für Eigennutzer bietet diese Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie. Egal, ob als langfristige Wertanlage oder als komfortables Eigenheim - dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten!

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese exklusive Gelegenheit - eine Immobilie in modernstem Zustand, bereit für Ihre Zukunftspläne!

Attraktive Lage in Nordheim - Leben, wo andere Urlaub machen

Willkommen in Nordheim, einem der gefragtesten Wohnorte zwischen Heilbronn und Ludwigsburg. Dieses charmante Zweifamilienhaus in der Stettiner Straße 3 bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine ideale Lage für Berufspendler und Naturliebhaber. Mit nur 5 Minuten zu Fuß zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, 3 Minuten zum Hauptbahnhof und rund 30 Minuten zur Autobahn, sind Sie hervorragend angebunden. Selbst der Stuttgarter Flughafen ist in knapp einer Stunde erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Schulen, Apotheken, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien und eine Poststelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Leben.

Nordheim selbst, eingebettet in malerische Weinberge und grüne Wiesen, bietet nicht nur eine idyllische Landschaft, sondern auch eine optimale Verkehrsanbindung zwischen Heilbronn und Stuttgart. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, dank zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, darunter kulturelle Veranstaltungen, kulinarische Erlebnisse und vielfältige Sportangebote.

Familien profitieren von einer modernen Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ausreichend Kindergartenplätzen. Zudem sorgt die hervorragende medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und Pflegeeinrichtungen für ein rundum sicheres Gefühl.

Dieses Haus befindet sich in einem jungen und ruhigen Wohngebiet, das durch seine Nähe zur Natur besticht. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder Radtouren durch die Weinberge - hier wird Wohnen zum Genuss!

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Eine exzellente Anbindung an die urbanen Zentren und gleichzeitig die Ruhe und Erholung des ländlichen Lebens in einer der schönsten Gegenden des Neckartals.

Provisionshinweis 2,00 % (brutto)
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Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 50.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.04, Distanz zum Bus: 34.1