Grundstück zum Kauf

2175000 €2.175.000 €1.687,35 €/m²

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1.289 m²Grundstück

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Pöcking, Pöcking (82343)

Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.289 m², welches direkt an die Felder und Wiesen grenzt mit einem freien Blick ins Grüne. Es ist mit einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 bebaut, das über eine Ölheizung verfügt und voll unterkellert ist. Das Gebäude ist ein Isartaler Holzhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m².

Laut Architekt ist das Grundstück gemäß §34 Nachbarbebauung bebaubar. Denkbar sind zwei Baukörper, (beispielsweise Doppelhaushälften), lt. Architekt mit einer Grundfläche von ca. 260 m² und einer Geschossfläche von ca. 480 m² (ohne Terrassen, Balkone etc.). Das Grundstück befindet sich in einer Traumlage in Pöcking, umgeben von einer sehr schönen Nachbarschaft.

Pöcking - ein Paradies, mit einem großen Angebot für Wassersport-, Bergsport- und Fahrradbegeisterte. Die Gemeinde bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Bademöglichkeiten am Starnberger See und kulturellen Veranstaltungen. Das große Sport- und Freizeitangebot im 5-Seen Land ist überregional bekannt. Im Nachbarort befindet sich der Golf-Club Feldafing, einer der schönsten Golfplätze Oberbayerns mit atemberaubendem See- und Bergblick.
Das Zentrum Starnberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist von Pöcking nur ca. 4,5 km entfernt und bietet tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
In Pöcking selbst steht ein ganz besonderes und historisches Gebäude - das Schloss Possenhofen, einst bewohnt von der Kaiserin Elisabeth von Österreich. Heute ist das Schloss Possenhofen eine der exklusivsten Wohnanlagen im Raum Fünf-Seen-Land.
Zu einer guten Infrastruktur gehört ein Anschluss an das S-Bahn-Netz, der S-Bahnhof "Possenhofen" mit der S-Bahn Linie S6 liegt ca. 1,8 km von der Immobilie entfernt. Zudem gibt es im Ort mehrmals täglich fahrende Busverbindungen. Mit dem Auto ist München über die B2 und die Autobahn A95 gut erreichbar.

Sonstiges Energiedaten Altbestand:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Energiekennwert: 88,3 KWh(m²*a) / Energieeffizienzklasse: C / Energieausweis erstellt am: 17.11.2023 / Energieausweis gültig bis: 16.11.2033 / Energieträger: Öl / Baujahr 1977 / Baujahr Wärmeerzeuger 2022 / Heizungsart: Zentralheizung Stichworte Bundesland: Bayern